2011年12月长春工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月长春工业用地成交总况分析

2011年12月，长春成交用地总面积 3,531,114 平方米（约合 5,297亩）
· 工业用地面积为 2,630,587 平方米（约合3,946 亩），占总面积的74% ，环比增长 440.62 %；
· 成交金额共计255,909万元，其中工业用地金额73,687万元，占比28.79% ，环比增长 681.5 %；
· 成交土地80宗,其中工业用地55宗，占总宗数的68.75% ，环比增长 161.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绿园区	1,080,386	41.07%	4205.53%	41,507	56.33%	4205.71%	18	32.73%	1700%
农安县	563,682	21.43%	375.97%	8,426	11.43%	360.74%	18	32.73%	125%
德惠市	574,397	21.84%	109.68%	9,821	13.33%	109.53%	9	16.36%	持平
南关区	263,379	10.01%	-	10,115	13.73%	-	3	5.45%	-
九台区	75,359	2.86%	962.59%	1,121	1.52%	983.9%	3	5.45%	50%
朝阳区	47,362	1.8%	-	1,819	2.47%	-	2	3.64%	-
宽城区	20,683	0.79%	-	795	1.08%	-	1	1.82%	-
榆树市	5,339	0.2%	-	85	0.12%	-	1	1.82%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2011年12月长春工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且绿园区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2011年12月长春工业用地市场交易分析

三、2011年12月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，农安县、绿园区成交宗数最多。同时，九台区、农安县、南关区、宽城区、德惠市、朝阳区、榆树市、绿园区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九台区、农安县、南关区、宽城区、德惠市、朝阳区、榆树市、绿园区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势双阳区热度有所降低。

图3 2011年12月长春工业用地成交宗数分析

四、2011年12月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 41,507万元。全市成交总金额较上月增长 681.5%呈现波动状态。

图4 2011年12月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宽城区成交均价最高，达到 26 万元/亩，九台区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月长春各地区土地成交均价分布

五、2011年12月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被一汽轿车股份有限公司竞得，为5,950万元；而吉林省跨世汽车电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2011年12月面积最大的地块为408.37亩，位于德惠经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	西新经济技术开发区东：空地、南：乙一路、西：丙三街、北：空地	5950	26	232.39	一汽轿车股份有限公司
2	绿园区	西新经济技术开发区东：甲二街、南：空地、西：空地、北：富民大街	5377	26	210.03	一汽轿车股份有限公司
3	绿园区	西新经济技术开发区东：空地、南：丙七街、西：丙三街、北：空地	5281	26	206.28	一汽物流有限公司
4	南关区	经济开发区：东：丙三街、南：丙一路、西：乙四街、北：机场路	4832	26	188.72	长春际华投资建设有限公司
5	德惠市	德惠经济开发区	4746	12	408.37	吉林凯乐新材料有限公司
6	绿园区	西新经济技术开发区东：空地、南：乙二路、西：规划路、北：空地	4101	26	160.16	一汽巴勒特锻造（长春）有限公司
7	南关区	经济开发区：东：丙三街、南：丙一路、西：乙五街、北：机场路	3911	26	152.77	长春际华投资建设有限公司
8	绿园区	西新经济技术开发区东：空地、南：空地、西：规划路、北：哈大铁路	3501	26	136.72	一汽物流有限公司
9	农安县	合隆镇	3278	11	306.36	吉林金泰钢材有限公司
10	绿园区	西新经济技术开发区东：空地、南：空地、西：丙三街、北：富民大街	3188	26	124.52	一汽物流有限公司
11	绿园区	西新经济技术开发区东：空地、南：乙一路西：空地、北：空地	2960	26	115.61	一汽解放汽车有限公司
12	德惠市	米沙子工业集中区	2445	12	205.02	长春蓝天高新技术密封材料有限责任公司
13	绿园区	西新经济技术开发区：东：乙三街、南：空地、西：空地、北：乙六路	2304	26	89.98	长春浙亚汽车底盘有限公司
14	绿园区	西新经济技术开发区：东：丙四十二街、南：丙二十路、西：乙三街、北：空地	1929	26	75.33	长春福然德部件加工有限公司
15	绿园区	西新经济技术开发区：东：空地、南：丙三路、西：丙二街、北：乙六路	1538	26	60.06	长春宝钢钢材贸易有限公司
16	绿园区	西新开发区：东：丙九街、南：捷达大路、西：凯达北街、北：空地	1391	26	54.3	吉林济业工贸集团有限公司
17	南关区	经济开发区：东：洋浦一路、南：洋浦四路、西：朝阳五路、北：四通南路	1372	26	53.58	科世达（长春）汽车电器有限公司
18	绿园区	高新开发区东：空地、南：空地、西：空地、北：乙五街	1045	26	40.79	长春市邦尼汽车科技服务有限公司
19	农安县	华家镇华家站村	1009	10	105.09	吉林省鑫一商砼有限公司
20	朝阳区	朝阳区：东：空地、南：丙一路、西：吉林通奥工贸公司、北：道路	989	26	38.63	长春和众鸿翔实业有限公司
21	九台区	甲十路以南、丙八路以西、甲九路北空地以北、丙七路以东	892	10	90.36	吉林省欣圻机械制造有限公司
22	农安县	烧锅镇革新村	864	10	90	吉林沃华机械有限公司
23	朝阳区	朝阳区：东：空地、南：空地、西：丙七路、北：开运街	830	26	32.42	长春市成一机械制造有限公司
24	宽城区	经济开发区：东：兴隆一次变、南：空地、西：佛山大街、北：绵阳路	795	26	31.02	吉林省英琦科技有限公司
25	绿园区	高新开发区：东：空地、南：鑫盛大路、西：北远达大街、北：空地	768	26	30	长春高新区夕阳红养老院
26	德惠市	米沙子工业集中区	765	12	64.1	长春海鹰城开实业发展有限公司
27	德惠市	米沙子工业集中区	698	12	58.47	吉林省天源粘合剂有限公
28	绿园区	西新经济技术开发区：东：空地、南：丙三路、西：丙三街、北：空地	653	26	25.48	长春东大恒丰管业有限公司
29	绿园区	绿园开发区：东：空地、南：丙二路、西：空地、北：空地地块	633	26	24.72	长春捷安天正新型保温材料有限公司
30	农安县	烧锅镇东丰村	617	9	67.03	吉林天骄饲料有限公司
31	德惠市	德惠市菜园子镇	450	9	52.54	吉林省嘉鹏建设集团有限公司德惠分公司
32	农安县	合隆镇孙菜园子村	417	11	38.96	吉林省镇铎起重设备有限公司
33	绿园区	净月开发区东：空地、南：丁二十二路、西：丁八北街、北：空地	395	26	15	吉林省跨世汽车电子有限公司
34	农安县	农安镇滨河	373	9	40.5	农安永诚商品混凝土有限公司
35	农安县	哈拉海镇	351	10	36.57	农安县万隆置业有限公司
36	农安县	小城子乡菜园子村	340	9	36.93	辽宁唐人神曙光牧业集团农安牧业有限公司
37	绿园区	西新经济技术开发区东：空地、南：乙一路、西：丙三街、北：空地	312	26	12.16	中国第一汽车股份有限公司
38	农安县	烧锅镇革新村	264	10	27.45	长春市吉亚电器设备有限公司
39	德惠市	德惠市大房身镇	261	8	31.7	德惠市山河米业有限公司
40	德惠市	米沙子工业集中区	224	12	18.75	吉林省鼎键天然植物基地有限公司
41	农安县	哈拉海街内	189	9	19.95	农安县万隆置业有限公司
42	绿园区	西新经济技术开发区东：空地、南：乙一路、西：丙三街、北：空地	181	26	7.05	一汽解放汽车有限公司
43	德惠市	德惠经济开发区	155	11	14.58	吉林泰鑫农业科技有限公司
44	农安县	烧锅镇新立村	153	9	16.63	长春大来实业有限公司
45	九台区	九台市龙嘉镇龙双公路以西、辽源矿业集团有限责任公司九台新型墙体材料分公司以北、水泥路以南、以东	151	10	15.19	吉林省中天煤业有限公司
46	农安县	烧锅镇革新村	144	10	15	吉林东泽木业有限公司
47	农安县	烧锅镇东丰村	116	10	12.09	长春鼎业天成新能源开发有限公司
48	榆树市	榆树市大坡镇西山村	85	11	8.01	榆树市吉富米业有限公司
49	九台区	建华管桩以南、甲五路与长吉公路交汇处西空地以西、兴北大街以北、丙八路以东	78	10	7.49	吉林建华管桩有限公司
50	德惠市	德惠市朝阳乡	78	10	8.07	德惠市万嘉米业有限公司