2012年06月长春工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月长春工业用地成交总况分析

2012年06月，长春成交用地总面积 2,114,261 平方米（约合 3,171亩）
· 工业用地面积为 1,667,217 平方米（约合2,501 亩），占总面积的79% ，环比增长 396.23 %；
· 成交金额共计131,958万元，其中工业用地金额38,154万元，占比28.91% ，环比增长 261.94 %；
· 成交土地80宗,其中工业用地27宗，占总宗数的33.75% ，环比增长 92.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绿园区	606,845	36.4%	182.22%	23,309	61.09%	175.85%	15	55.56%	114.29%
农安县	821,982	49.3%	-	7,217	18.91%	-	6	22.22%	-
九台区	50,018	3%	3344.77%	728	1.91%	2127.34%	3	11.11%	200%
南关区	173,047	10.38%	-	6,646	17.42%	-	1	3.7%	-
榆树市	12,562	0.75%	-70.49%	216	0.57%	-68.74%	1	3.7%	-66.67%
德惠市	2,763	0.17%	-96.41%	40	0.1%	-97.14%	1	3.7%	-66.67%

图1 长春工业用地成交总况

二、2012年06月长春工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且农安县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2012年06月长春工业用地市场交易分析

三、2012年06月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绿园区成交宗数最多，这也是绿园区近12月以来第 8 次成为长春成交土地最多地区。同时，九台区、农安县、绿园区、南关区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九台区、农安县、绿园区、南关区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势榆树市、德惠市热度有所降低。

图3 2012年06月长春工业用地成交宗数分析

四、2012年06月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 23,309万元。全市成交总金额较上月增长 261.94%呈现波动状态。

图4 2012年06月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绿园区成交均价最高，达到 26 万元/亩，农安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月长春各地区土地成交均价分布

五、2012年06月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被招商局物流集团长春有限公司竞得，为8,246万元；而吉林省峰海工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2012年06月面积最大的地块为1050亩，位于农安县巴吉垒镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	长春经济开发区丙一街以西、丙八路以北	8246	26	322.1	招商局物流集团长春有限公司
2	南关区	经济开发区：东：北区丙十二街、南：乙二路、西：102国道、北：北区丙一路	6646	26	259.57	长春经开国资控股集团有限公司
3	农安县	农安县巴吉垒镇	4889	5	1050	一汽大众汽车有限公司
4	绿园区	长春经济开发区丙一街以西、乙四路以北	2951	26	115.24	中外运（长春）物流有限公司
5	绿园区	经济开发区：东至：常州街、西至：空地、南至：空地、北至：空地	1844	26	72.01	吉林中油洁能储运有限公司
6	绿园区	经济开发区：东至北区丙十二街、西至102国道、南至北区丙一路、北至规划路	1571	26	61.34	吉林省嘉艺新型建材有限公司
7	绿园区	绿园西新工业集中区：东：建九街、西：空地、南：空地、北：空地	1433	26	55.97	长春昌驰宏通管桩有限公司
8	绿园区	绿园西新工业集中区：东：建三街、西：空地、南：新七路、北：空地	1232	26	48.09	长春豪邦塑钢门窗有限公司
9	绿园区	绿园西新工业集中区：东：空地、西：建十街、南：空地、北：新十一路	881	26	34.41	吉林省一汽四环备品科技开发有限公司
10	绿园区	绿园西新工业集中区：东：空地、西：建十街、南：新十二路、北：空地	879	26	34.33	吉林省一汽四环备品科技开发有限公司
11	绿园区	绿园西新工业集中区：东：盛邦汽车制品有限公司、西：建十街、南：空地、北：新七路	789	26	30.81	长春元麒汽车部件有限公司
12	绿园区	高新开发区：东至：空地、西至：丙二十三街、南至：广通路、北至：关东食品	768	26	30	长春海涛天然色素有限公司
13	农安县	农安镇铁西村	734	16	47.33	农安县农安镇富峰汽车光电设备制造厂
14	农安县	合隆镇孙菜园子村	732	12	61.82	长春市圣鑫轨道客车配件有限公司
15	绿园区	长春经济开发区美国皇冠以东、惠州街以南	700	26	27.31	长春施普雷特建材科技有限公司
16	农安县	合隆镇	698	12	59.01	吉林省荣发车辆牌照有限公司
17	绿园区	绿园经济开发区：东至：乙三路、西至：空地、南至：空地、北至：甲一路	666	26	26.01	长春市紫玉木兰工艺有限公司
18	绿园区	经济开发区：东至：北药集团、西至：大北农一期、南至：一王生物、北至：兴北大路	585	26	22.82	吉林大北农农牧科技有限责任公司
19	九台区	九台市土们岭镇二道沟村	571	10	59.44	吉林省高等级公路养护有限公司
20	绿园区	绿园西新工业集中区：东：空地、西：空地、南：新二路、北：空地	555	26	21.68	吉林省清华木业有限公司
21	榆树市	榆树市太安乡西龙村	216	11	18.84	榆树市诺亚生态农业有限公司
22	绿园区	绿园西新工业集中区：东：空地、西：建六街、南：新二路、北：空地	209	26	8.14	吉林省峰海工贸有限公司
23	农安县	合隆谷岭村	135	11	11.78	吉林省华北蔬菜加工有限公司
24	九台区	九台市九万公路以东、沥青搅拌厂以北、村路以西、新港湾度假村以南	112	10	10.96	九台市昌泰防盗门厂
25	九台区	九台市兴隆镇街道	45	10	4.62	九台市长林天然米业加工厂
26	德惠市	德惠市岔路口镇	39	9	4.14	德惠市忠山牧业有限公司
27	农安县	华家镇叶小铺村	29	10	3.03	农安县华阳卫生洁具厂