2018年09月长春工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月长春工业用地成交总况分析

2018年09月，长春成交用地总面积 982,888 平方米（约合 1,474亩）
· 工业用地面积为 342,475 平方米（约合514 亩），占总面积的35% ，环比下降 33.09 %；
· 成交金额共计223,987万元，其中工业用地金额10,156万元，占比4.53% ，环比下降 40.33 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地6宗，占总宗数的26.09% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绿园区	185,703	54.22%	-47.14%	7,360	72.47%	-46.27%	4	66.67%	-33.33%
九台区	122,056	35.64%	3061.25%	2,247	22.12%	3011.32%	1	16.67%	持平
德惠市	34,716	10.14%	-	551	5.42%	-	1	16.67%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2018年09月长春工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且绿园区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2018年09月长春工业用地市场交易分析

三、2018年09月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绿园区成交宗数最多，这也是绿园区近12月以来第 9 次成为长春成交土地最多地区。同时，九台区、德惠市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九台区、德惠市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势农安县、绿园区热度有所降低。

图3 2018年09月长春工业用地成交宗数分析

四、2018年09月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 7,360万元。全市成交总金额较上月下降 40.33%呈现波动状态。

图4 2018年09月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绿园区成交均价最高，达到 26 万元/亩，德惠市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月长春各地区土地成交均价分布

五、2018年09月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丰宽仓储（长春）有限公司竞得，为3,997万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；2018年09月面积最大的地块为183.08亩，位于九台区苇子沟街道办事处水泥路以东、靠山村耕地以北、以南、以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	长江路经济开发区，东至现状用地、南至丙二十五路、西至丙九路、北至甲四路	3997	27	150	丰宽仓储（长春）有限公司
2	九台区	九台区苇子沟街道办事处水泥路以东、靠山村耕地以北、以南、以西	2246	12	183.08	长春天楹环保能源有限公司
3	绿园区	汽开区，东至前程路、南至长沈路、西至大唐热电厂用地、北至方正丙十三街	2184	26	83.56	大唐长春第三热电厂
4	绿园区	长春北湖开发区，东至北展街、南至储备中心用地、西至储备中心用地、北至储备中心用地	786	26	30	长春惠邦科技有限公司
5	德惠市	德惠市万宝镇大王村	550	11	52.07	吉林北纬新型建筑材料科技有限责任公司
6	绿园区	长春北湖开发区，东至储备中心用地、南至储备中心用地、西至储备中心用地、北至龙腾路	393	26	15	吉林奥拓自动化设备有限公司