2012年09月吉林工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月吉林工业用地成交总况分析

2012年09月，吉林成交用地总面积 736,275 平方米（约合 1,104亩）
· 工业用地面积为 262,418 平方米（约合394 亩），占总面积的36% ，环比下降 71.24 %；
· 成交金额共计48,467万元，其中工业用地金额9,080万元，占比18.73% ，环比下降 48.02 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地15宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 51.61 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰满区	136,262	51.93%	647.31%	6,221	68.51%	736.59%	4	26.67%	100%
桦甸市	25,528	9.73%	-	715	7.87%	-	4	26.67%	-
蛟河市	45,000	17.15%	50%	887	9.77%	50.01%	2	13.33%	100%
磐石市	5,716	2.18%	-99.15%	89	0.97%	-99.2%	2	13.33%	-87.5%
永吉县	26,524	10.11%	-60.5%	379	4.17%	-60.62%	1	6.67%	-50%
昌邑区	15,015	5.72%	-32.63%	508	5.59%	-45.36%	1	6.67%	-80%
船营区	8,375	3.19%	-79.22%	284	3.12%	-84.41%	1	6.67%	-50%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2012年09月吉林工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且丰满区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2012年09月吉林工业用地市场交易分析

三、2012年09月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰满区、桦甸市成交宗数最多。同时，丰满区、桦甸市、蛟河市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰满区、桦甸市、蛟河市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昌邑区、永吉县、磐石市、船营区、龙潭区热度有所降低。

图3 2012年09月吉林工业用地成交宗数分析

四、2012年09月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰满区成交金额最高，高达 6,221万元。全市成交总金额较上月下降 48.02%呈现波动状态。

图4 2012年09月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰满区成交均价最高，达到 30 万元/亩，永吉县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月吉林各地区土地成交均价分布

五、2012年09月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省博大生化有限公司竞得，为4,646万元；而吉林娃哈哈启力饮料有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2012年09月面积最大的地块为151.52亩，位于吉林经济技术开发区政达街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰满区	吉林经济技术开发区政达街西侧	4646	31	151.52	吉林省博大生化有限公司
2	丰满区	吉林高新技术产业开发区	871	29	29.79	吉林笛雅精密机械有限公司
3	蛟河市	市长白山大街西侧、榆江公路东侧	729	13	55.5	吉林省松花湖管业有限公司
4	丰满区	吉林经济技术开发区致远街西侧	616	31	20.07	吉林娃哈哈启力饮料有限公司
5	昌邑区	吉林市昌邑区土城子满族朝鲜族乡蔡屯村	508	23	22.52	吉林市大林粮业有限责任公司
6	永吉县	永吉经济开发区	379	10	39.78	吉林凯陆捷防爆机械有限公司
7	桦甸市	桦甸市红石镇	376	19	19.86	桦甸市守君塑料制品有限公司
8	船营区	吉林市船营区搜登站高家店村	283	23	12.56	吉林市圣麒粮业有限公司
9	桦甸市	桦甸市红石镇	279	18	15.38	桦甸市昆朋农副产品有限公司
10	蛟河市	市高速引线南侧、长白山大街西侧	158	13	12	长春市吉军贸易有限责任公司
11	丰满区	吉林高新技术产业开发区	88	29	3.01	吉林市永思塑料有限责任公司
12	磐石市	呼兰镇磐桦公路南	72	10	7.07	磐石市金东纸业制造有限公司
13	桦甸市	桦甸市经济开发区	40	22	1.83	吉林宝信清真食品有限公司
14	桦甸市	桦甸市常山镇	19	16	1.23	桦甸市福薪绿色食品有限公司
15	磐石市	福安街东纸房屯北	16	10	1.5	磐石市恒兴山泉饮用水厂