2011年12月四平工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月四平工业用地成交总况分析

2011年12月，四平成交用地总面积 222,216 平方米（约合 333亩）
· 工业用地面积为 212,261 平方米（约合318 亩），占总面积的96% ，环比下降 36.64 %；
· 成交金额共计3,929万元，其中工业用地金额3,481万元，占比88.6% ，环比下降 23.9 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地8宗，占总宗数的72.73% ，环比下降 57.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
伊通满族自治县	29,056	13.69%	-64.15%	139	3.99%	-66.42%	4	50%	-55.56%
梨树县	163,118	76.85%	895.05%	2,707	77.77%	884.33%	3	37.5%	200%
其他	20,088	9.46%	-	635	18.24%	-	1	12.5%	-

图1 四平工业用地成交总况

二、2011年12月四平工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且梨树县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2011年12月四平工业用地市场交易分析

三、2011年12月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，伊通满族自治县成交宗数最多，这也是伊通满族自治县近12月以来第 1 次成为四平成交土地最多地区。同时，其他、梨树县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、梨树县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势伊通满族自治县、双辽市热度有所降低。

图3 2011年12月四平工业用地成交宗数分析

四、2011年12月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梨树县成交金额最高，高达 2,707万元。全市成交总金额较上月下降 23.9%呈现下降状态。

图4 2011年12月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 21 万元/亩，伊通满族自治县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月四平各地区土地成交均价分布

五、2011年12月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林红嘴生物技术有限公司竞得，为2,333万元；而四平市南光塑包科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2011年12月面积最大的地块为210.79亩，位于梨树县梨树镇劲松大街南侧、奉惠路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梨树县	梨树县梨树镇劲松大街南侧、奉惠路西侧	2333	11	210.79	吉林红嘴生物技术有限公司
2		四平红嘴开发区鹏飞路南侧	635	21	30.13	四平市南光塑包科技有限公司
3	梨树县	梨树镇奉和路东、兴旺街南侧	365	11	33.19	四平盛博牧业有限公司
4	伊通满族自治县	靠山镇庄家村	76	3	22.5	伊通满族自治县天成天然气有限公司
5	伊通满族自治县	大孤山镇欢欣岭村	36	3	11.76	伊通满族自治县宏利粮贸有限公司
6	伊通满族自治县	新兴乡闫家村	17	3	6.77	吉林丰源山庄有限公司
7	梨树县	梨树县梨树镇奉化大街北、光华路东侧	9	13	0.69	梨树县诚信农业机械制造有限公司
8	伊通满族自治县	伊丹镇伊丹村	9	3	2.55	王平