2019年09月四平工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月四平工业用地成交总况分析

2019年09月，四平成交用地总面积 384,339 平方米（约合 577亩）
· 工业用地面积为 140,720 平方米（约合211 亩），占总面积的37% ，环比增长 74.39 %；
· 成交金额共计15,705万元，其中工业用地金额4,102万元，占比26.12% ，环比增长 46.61 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地15宗，占总宗数的68.18% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
公主岭市	99,834	70.95%	484.88%	3,293	80.27%	477.72%	10	66.67%	233.33%
双辽市	24,490	17.4%	-54.33%	491	11.94%	-76.13%	3	20%	-50%
伊通满族自治县	16,396	11.65%	-	320	7.79%	-	2	13.33%	-

图1 四平工业用地成交总况

二、2019年09月四平工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且公主岭市土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2019年09月四平工业用地市场交易分析

三、2019年09月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，公主岭市成交宗数最多，这也是公主岭市近12月以来第 5 次成为四平成交土地最多地区。同时，伊通满族自治县、公主岭市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊通满族自治县、公主岭市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势双辽市热度有所降低。

图3 2019年09月四平工业用地成交宗数分析

四、2019年09月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，公主岭市成交金额最高，高达 3,293万元。全市成交总金额较上月增长 46.61%呈现上升状态。

图4 2019年09月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，公主岭市成交均价最高，达到 22 万元/亩，伊通满族自治县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月四平各地区土地成交均价分布

五、2019年09月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省晨光经贸有限公司竞得，为1,001万元；而公主岭市万恒化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2019年09月面积最大的地块为46.08亩，位于公主岭市大岭镇姜李村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	公主岭市	公主岭市大岭镇姜李村	1001	22	46.08	吉林省晨光经贸有限公司
2	公主岭市	公主岭市大岭镇姜李村	519	22	23.87	九台市通顺达物流有限公司公主岭大岭分公司
3	公主岭市	公主岭市怀德镇城乡村	442	22	20.34	吉林省博镪机械制造有限责任公司
4	公主岭市	公主岭市秦家屯镇王家窝堡村	393	22	17.91	吉林省茂蕴循环农业科技股份有限公司
5	公主岭市	公主岭市大岭镇岭西村	269	22	12.01	公主岭市金喜建筑机械维修厂
6	公主岭市	公主岭市环岭街道火炬村	235	23	10.17	公主岭市万恒化工有限公司
7	双辽市	双辽市辽西街	203	14	14.32	双辽市城鑫建筑安装市政工程有限公司
8	伊通满族自治县	伊丹镇西岭村	193	12	15.52	刘宏伟
9	公主岭市	公主岭市大岭镇南道村	172	23	7.5	吉林省腾日经贸有限公司
10	公主岭市	公主岭市大岭镇南兴村	170	22	7.67	公主岭市港商世全水族用品厂
11	双辽市	双辽市辽西街	151	14	10.79	双辽市远达再生资源有限公司
12	双辽市	双辽市茂林镇	136	12	11.63	双辽市茂林镇丁家村建奎种植专业合作社
13	伊通满族自治县	伊通镇河北村	126	14	9.07	张吉明
14	公主岭市	公主岭市大岭镇三合村	56	22	2.56	吉林汇众洗涤剂有限公司
15	公主岭市	公主岭市大岭镇姜李村	36	22	1.65	九台市通顺达物流有限公司公主岭大岭分公司