2011年03月辽源工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月辽源工业用地成交总况分析

2011年03月，辽源成交用地总面积 88,478 平方米（约合 133亩）
· 工业用地面积为 57,802 平方米（约合87 亩），占总面积的65% ，环比增长 92.67 %；
· 成交金额共计1,507万元，其中工业用地金额1,046万元，占比69.39% ，环比增长 108.73 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	31,623	54.71%	-	700	66.94%	-	1	33.33%	-
东辽县	16,179	27.99%	-46.07%	274	26.18%	-45.36%	1	33.33%	持平
东丰县	10,000	17.3%	-	72	6.89%	-	1	33.33%	-

图1 辽源工业用地成交总况

二、2011年03月辽源工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2011年03月辽源工业用地市场交易分析

三、2011年03月辽源工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、东丰县、东辽县成交宗数最多。同时，其他、东丰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、东丰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东辽县热度有所降低。

图3 2011年03月辽源工业用地成交宗数分析

四、2011年03月辽源工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 700万元。全市成交总金额较上月增长 108.73%呈现上升状态。

图4 2011年03月辽源工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 15 万元/亩，东丰县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月辽源各地区土地成交均价分布

五、2011年03月辽源工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，辽源成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽源汇丰电机制造有限公司竞得，为700万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2011年03月月面积最大的地块，为47.43亩，位于辽源市经济开发区（甲六路西侧，袜业交易中心南侧，鑫锐机械北侧）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		辽源市经济开发区（甲六路西侧，袜业交易中心南侧，鑫锐机械北侧）	700	15	47.43	辽源汇丰电机制造有限公司
2	东辽县	东辽县工业集中区	274	11	24.27	辽源市鼎鑫陶瓷刹车片制造有限公司
3	东丰县	东丰县工业集中区	72	5	15	东丰德美耐火科技有限公司