2011年03月白山工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

2011年03月，白山成交用地总面积 39,279 平方米（约合 59亩）
· 工业用地面积为 17,540 平方米（约合26 亩），占总面积的45%
· 成交金额共计639万元，其中工业用地金额240万元，占比37.6%
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% 。

图1 白山工业用地成交总况

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在江源区与长白朝鲜族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且长白朝鲜族自治县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2011年03月白山工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，江源区、长白朝鲜族自治县成交宗数最多。同时，江源区、长白朝鲜族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江源区、长白朝鲜族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年03月白山工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江源区成交金额最高，高达 132万元。

图4 2011年03月白山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江源区成交均价最高，达到 10 万元/亩，长白朝鲜族自治县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月白山各地区土地成交均价分布

由表可知，2011年03月，白山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被白山市江源区隆达木制品有限公司竞得，为132万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；2011年03月面积最大的地块为13.5亩，位于马鹿沟镇二道岗村。