2011年12月白山工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月白山工业用地成交总况分析

2011年12月，白山成交用地总面积 158,058 平方米（约合 237亩）
· 工业用地面积为 51,549 平方米（约合77 亩），占总面积的33% ，环比下降 77.18 %；
· 成交金额共计6,427万元，其中工业用地金额929万元，占比14.45% ，环比下降 76.14 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比下降 78.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
抚松县	50,082	97.15%	-63.56%	892	96.02%	-63.55%	4	80%	-78.95%
长白朝鲜族自治县	1,467	2.85%	-	37	3.98%	-	1	20%	-

图1 白山工业用地成交总况

二、2011年12月白山工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在抚松县与长白朝鲜族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且抚松县土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2011年12月白山工业用地市场交易分析

三、2011年12月白山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，抚松县成交宗数最多，这也是抚松县近12月以来第 5 次成为白山成交土地最多地区。同时，长白朝鲜族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长白朝鲜族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势抚松县、江源区热度有所降低。

图3 2011年12月白山工业用地成交宗数分析

四、2011年12月白山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，抚松县成交金额最高，高达 892万元。全市成交总金额较上月下降 76.14%呈现波动状态。

图4 2011年12月白山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长白朝鲜族自治县成交均价最高，达到 17 万元/亩，抚松县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月白山各地区土地成交均价分布

五、2011年12月白山工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，白山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被抚松晓清水务有限公司竞得，为584万元；而李茂德竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2011年12月面积最大的地块为51.82亩，位于抚松县松江河松山林场周边区域。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	抚松县	抚松县松江河松山林场周边区域	584	11	51.82	抚松晓清水务有限公司
2	抚松县	抚松镇北新区	190	15	12.75	抚松金润天然气有限公司
3	抚松县	抚松县松江河松山林场周边区域	98	11	8.76	抚松晓清水务有限公司
4	长白朝鲜族自治县	长白县马鹿沟镇沿江村	37	17	2.2	李茂德
5	抚松县	抚松县松江河松山林场周边区域	20	11	1.8	抚松晓清水务有限公司