2015年03月白山工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月白山工业用地成交总况分析

2015年03月，白山成交用地总面积 138,373 平方米（约合 208亩）
· 工业用地面积为 7,841 平方米（约合12 亩），占总面积的6% ，环比下降 26.99 %；
· 成交金额共计3,848万元，其中工业用地金额146万元，占比3.78% ，环比下降 13.66 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
靖宇县	5,777	73.68%	-	106	72.49%	-	3	75%	-
江源区	2,064	26.32%	-80.78%	41	27.51%	-76.25%	1	25%	持平

图1 白山工业用地成交总况

二、2015年03月白山工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在江源区与靖宇县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且靖宇县土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2015年03月白山工业用地市场交易分析

三、2015年03月白山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，靖宇县成交宗数最多，这也是靖宇县近12月以来第 4 次成为白山成交土地最多地区。同时，靖宇县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；靖宇县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江源区热度有所降低。

图3 2015年03月白山工业用地成交宗数分析

四、2015年03月白山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，靖宇县成交金额最高，高达 106万元。全市成交总金额较上月下降 13.66%呈现波动状态。

图4 2015年03月白山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江源区成交均价最高，达到 13 万元/亩，靖宇县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月白山各地区土地成交均价分布

五、2015年03月白山工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，白山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林长白山福爱生物科技有限公司竞得，为51万元；而白山市江源区盛大新型建材厂竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2015年03月面积最大的地块为4.22亩，位于靖宇林场原址。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	靖宇县	靖宇林场原址	51	12	4.22	吉林长白山福爱生物科技有限公司
2	靖宇县	靖宇林场原址	41	12	3.4	吉林长白山福爱生物科技有限公司
3	江源区	江源区江源街道	40	13	3.1	白山市江源区盛大新型建材厂
4	靖宇县	靖白公路北	13	12	1.04	靖宇县原野农林种植加工有限公司