2011年05月长春工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月长春工业用地成交总况分析

2011年05月，长春成交用地总面积 1,801,552 平方米（约合 2,702亩）
· 工业用地面积为 1,030,775 平方米（约合1,546 亩），占总面积的57% ，环比下降 65.95 %；
· 成交金额共计247,976万元，其中工业用地金额29,379万元，占比11.85% ，环比下降 53.51 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地34宗，占总宗数的73.91% ，环比下降 46.03 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
农安县	229,043	22.22%	-64.38%	3,473	11.82%	-64.45%	13	38.24%	18.18%
九台区	165,805	16.09%	-80.81%	2,553	8.69%	-80.28%	9	26.47%	-35.71%
绿园区	550,620	53.42%	-13.23%	21,177	72.08%	-13.21%	7	20.59%	-41.67%
双阳区	57,726	5.6%	-	1,340	4.56%	-	2	5.88%	-
宽城区	17,804	1.73%	-	684	2.33%	-	1	2.94%	-
榆树市	7,000	0.68%	-72.54%	120	0.41%	-72.41%	1	2.94%	持平
德惠市	2,777	0.27%	-99.66%	34	0.11%	-99.76%	1	2.94%	-95.83%

图1 长春工业用地成交总况

二、2011年05月长春工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且绿园区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2011年05月长春工业用地市场交易分析

三、2011年05月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，农安县成交宗数最多，这也是农安县近12月以来第 1 次成为长春成交土地最多地区。同时，双阳区、宽城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双阳区、宽城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九台区、农安县、德惠市、绿园区、榆树市热度有所降低。

图3 2011年05月长春工业用地成交宗数分析

四、2011年05月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 21,177万元。全市成交总金额较上月下降 53.51%呈现波动状态。

图4 2011年05月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绿园区成交均价最高，达到 26 万元/亩，德惠市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月长春各地区土地成交均价分布

五、2011年05月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春轨道客车装备有限责任公司竞得，为11,402万元；而长春市知合动画中等职业学校竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2011年05月面积最大的地块为445.37亩，位于东至丁八路，南至丙八路，西至耕地，北至耕地地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	东至丁八路，南至丙八路，西至耕地，北至耕地地块	11402	26	445.37	长春轨道客车装备有限责任公司
2	绿园区	高新北区丙二十七路以北地块	3840	26	150	长春一汽宏鼎汽车股份有限公司
3	绿园区	东至超强街，南至高新储备中心用地，西至云顶汽车，北至丙四路地块	1742	26	68.02	国药控股吉林有限公司
4	绿园区	东至空地，南至洛阳路，西至米高化工，北至临时锅炉房地块	1291	26	50.39	米高化工（长春）有限公司
5	绿园区	净月开发区香柏路以东，柳莺西路以南地块	1250	26	47.68	长春市知合动画中等职业学校
6	绿园区	东至高新储备中心用地，南至丙二十六路，西至高新储备中心用地，北至丙三十二路地块	1152	26	45	长春市通用锅炉有限责任公司
7	双阳区	长春印刷产业开发区地块	880	15	56.91	长春市波利特汽车内饰件有限公司与长春保利达汽车配件有限公司联合竞买体
8	九台区	九台市卡伦镇	789	10	79.95	长春市兴泰矿粉有限公司
9	宽城区	东至兴隆丙七街，南至空地，西至空地，北至株洲街地块	684	26	26.71	长春市向阳铸锻有限公司吉林省齐鲁机械制造有限公司
10	农安县	农安镇前唐家村	602	9	65.41	吉林金秋肥业科技有限公司
11	九台区	九台市卡伦镇	546	10	52.51	长春市恒实商品混凝土有限公司
12	农安县	合隆镇孙菜园子村	534	10	51.31	农安县焱源机械加工厂
13	绿园区	绿园经济开发区先进机械制造园区57-61-5地块	500	26	19.47	吉林省丰铁电力金具设备有限公司
14	双阳区	长春印刷产业开发区地块	459	15	29.68	长春乾利彩印包装制品有限责任公司名
15	农安县	合隆镇谭家屯村	422	10	42.22	长春市君安汽车光电设备制造厂
16	九台区	九台市卡伦镇	392	10	39.76	吉林省翰群农机装备有限公司
17	农安县	合隆镇孙菜园子村	388	10	37.34	长春市江玲特种玻璃加工有限公司
18	农安县	合隆镇孙菜园子村	280	10	26.87	长春嘉融汽车零部件有限公司
19	农安县	合隆镇孙菜园子村	280	10	26.87	长春市润德汽车车身生产有限公司
20	九台区	九台市九德公路以东、旱田以南、鱼池以西、村路以北	268	10	25.79	九台市天源肉制品有限责任公司
21	农安县	合隆镇孙菜园子村	230	10	22.08	长春市亿贝尔玻璃加工有限公司
22	九台区	九台市西营城镇董家村村村通水泥巴路以北、旱田以西、居民点以东、山坡以南	163	12	13.35	九台市宏利达木艺制品有限责任公司
23	九台区	九台市营城街道办事处道路以北、长春金固水泥制品有限公司以西上、吉林省兴旺果仁有限公司以南、长春市惠隆食品有限公司以东	162	11	14.67	长春市龙马粮油机械厂
24	农安县	合隆镇孙菜园子村	150	10	15	长春冶建特种材料有限公司
25	农安县	合隆镇孙菜园子村	140	10	13.5	长春市嘉诚农副产品有限责任公司
26	农安县	合隆镇孙菜园子村	140	10	13.43	长春市禾立电力设备有限公司
27	农安县	合隆镇孙菜园子村	139	10	13.39	吉林省福瑞达水电设备工程有限公司
28	九台区	九台市营城道路以北、天成风机以东、永红建筑材料有限公司以西、以南	134	10	12.99	九台市宏升散热器有限公司
29	榆树市	榆树市正阳街道靳家村榆吉(山)公路东侧	120	11	10.5	榆树市晋达装璜有限责任公司
30	农安县	合隆镇孙菜园子村	107	10	10.28	长春市创亿模具有限公司
31	九台区	长通路以东、空地以南、旱田以西、粮食收购站以北	63	10	6.06	长春市泓程再生资源利用有限公司
32	农安县	合隆镇孙菜园子村	61	10	5.86	农安县荣昌农副产品有限责任公司
33	九台区	九台市土们岭镇二道沟村路以东、道路以南、以北、居民住宅以西	35	10	3.63	长春市鑫和粮食收储有限公司
34	德惠市	德惠市朝阳乡	34	8	4.17	德惠市鑫君米业有限公司