2011年08月长春工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月长春工业用地成交总况分析

2011年08月，长春成交用地总面积 1,952,295 平方米（约合 2,928亩）
· 工业用地面积为 1,548,218 平方米（约合2,322 亩），占总面积的79% ，环比下降 34.35 %；
· 成交金额共计160,489万元，其中工业用地金额53,362万元，占比33.25% ，环比下降 4.02 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地29宗，占总宗数的55.77% ，环比下降 9.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绿园区	1,140,190	73.65%	53.23%	43,790	82.06%	53.22%	17	58.62%	30.77%
榆树市	152,845	9.87%	-	2,571	4.82%	-	3	10.34%	-
宽城区	138,366	8.94%	-	5,314	9.96%	-	3	10.34%	-
农安县	60,843	3.93%	-72.8%	923	1.73%	-73.04%	3	10.34%	-70%
德惠市	47,300	3.06%	-95.51%	636	1.19%	-96.53%	2	6.9%	-66.67%
九台区	8,675	0.56%	-97.43%	129	0.24%	-97.57%	1	3.45%	-66.67%

图1 长春工业用地成交总况

二、2011年08月长春工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且绿园区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2011年08月长春工业用地市场交易分析

三、2011年08月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绿园区成交宗数最多，这也是绿园区近12月以来第 8 次成为长春成交土地最多地区。同时，宽城区、榆树市、绿园区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宽城区、榆树市、绿园区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九台区、农安县、德惠市热度有所降低。

图3 2011年08月长春工业用地成交宗数分析

四、2011年08月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 43,790万元。全市成交总金额较上月下降 4.02%呈现下降状态。

图4 2011年08月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绿园区成交均价最高，达到 26 万元/亩，德惠市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月长春各地区土地成交均价分布

五、2011年08月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春轨道客车股份有限公司竞得，为9,722万元；而长春解放汽车配套备件有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2011年08月面积最大的地块为379.76亩，位于绿园经济开发区东：今麦郎街南：乙二路西：丁五路北：空地地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	绿园经济开发区东：今麦郎街南：乙二路西：丁五路北：空地地块	9722	26	379.76	长春轨道客车股份有限公司
2	绿园区	高新北区东至：丙二十六街西至：乙五街南至：乙五街北至：丙二十六路地块	6850	26	267.54	中科英华高技术股份有限公司
3	绿园区	绿园经济开发区东：今麦郎街南：乙二路西：丁五路北：空地地块	6324	26	247.02	长春轨道客车股份有限公司
4	绿园区	东至丙二十五街，南至隆北路，西至远达大街，北至丙十一路地块	5317	26	207.67	长春市远达房地产开发有限公司
5	绿园区	高新北区东至：丙二十六街西至：乙五街南至：空地北至：丙三十一路地块	3528	26	137.78	长春高新城市建设投资（集团）有限公司
6	宽城区	东至丙七十一路，南至丙七十路，西至规划丙六十九路，北至乙十路地块	3105	26	121.28	长春华商物流有限公司
7	绿园区	高新北区东至：空地西至：空地南至：丙三十一路北至：隆北路地块	3072	26	120	长春高榕生物科技有限公司
8	绿园区	绿园区：东：建十二街南：空地西：建三街北：新一路地块	2002	26	78.19	吉林省大方预拌混凝土有限公司
9	榆树市	榆树市环城工业集中区	1719	11	153.21	吉林省榆树钱酒业有限公司
10	宽城区	东至长白铁路260米，南至丙七十路，西至长白铁路480米，北至乙十路地块	1589	26	62.05	长春华商冷藏物流有限公司
11	绿园区	西新开发区：东：空地南：丙十八路西：乙三街北：腾昌项目地块	1541	26	60.18	亚普汽车部件股份有限公司
12	绿园区	绿园西新工业区：东至：建七街、南至：燕兴汽车、西至：空地、北至：新一路地块	865	26	33.78	长春万康汽车零部件有限公司
13	绿园区	经济开发区：东至空地、南至空地、西至102国道、北至空地地块	795	26	31.03	吉林省建筑机械有限责任公司
14	绿园区	绿园经济开发区北车路以南地块	768	26	29.98	福伊特路通城铁变速箱技术（长春）有限公司
15	绿园区	高新北区东：高新储备中心用地南：丙三十七路西：高新储备中心用地北：高新储备中心用地地块	768	26	30	福伊特路通城铁变速箱技术（长春）有限公司
16	榆树市	榆树市环城工业集中区	666	11	59.05	吉林省金磊商品混凝土有限公司
17	宽城区	东至兴隆丙七路，南至株州街，西至空地，北至空地地块	620	26	24.22	长春锅炉压力容器制造有限公司
18	绿园区	绿园经济开发区丙二路以南地块	589	26	23.01	长春市同益客车配件制造有限公司
19	农安县	合隆谭家屯村	576	10	57.55	长春市合隆饲料有限公司
20	德惠市	德惠市米沙子镇	538	9	60	长春康源医用器具有限公司
21	绿园区	西新开发区：东：丙四十二街南：丙十八路西：亚普项目北：空地地块	462	26	18.05	长春市维尚化工有限公司
22	绿园区	绿园西新工业区：东至：敏实公司、南至：新三路西至：长春市圣泉机械加工厂、北至：空地地块	420	26	16.4	长春市锐高机械有限公司
23	绿园区	绿园西新工业区：东至：空地、南至：老韩头清真食品有限公司、西至：建四街、北至：新二路地块	395	26	15.4	吉林省茗翔建筑工程有限公司
24	绿园区	绿园西新工业区：东至：空地、南至：空地、西至：建七路、北至：新二路地块	372	26	14.5	长春解放汽车配套备件有限公司
25	农安县	合隆镇孙菜园子村	256	10	24.56	吉林省翔维轨道车辆制品有限责任公司
26	榆树市	榆树市五棵树经济开发区	186	11	17	榆树海资生物工程技术有限公司
27	九台区	甲七路南空地以南、丙八路以西、甲五路以北、丙七路东空地以东	128	10	13.01	长春金维轨道基础材料制造有限公司
28	德惠市	德惠市米沙子镇	98	9	10.95	长春市二道龙腾钢铝门窗厂
29	农安县	合隆谭家屯村	92	10	9.15	长春市森林铁轨道车辆配件有限责任公司