2018年03月白山工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月白山工业用地成交总况分析

2018年03月，白山成交用地总面积 21,444 平方米（约合 32亩）
· 工业用地面积为 12,568 平方米（约合19 亩），占总面积的59% ，环比增长 700.51 %；
· 成交金额共计1,289万元，其中工业用地金额706万元，占比54.78% ，环比增长 2443.54 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
抚松县	12,104	96.31%	-	696	98.54%	-	1	50%	-
临江市	464	3.69%	-70.45%	11	1.46%	-62.77%	1	50%	持平

图1 白山工业用地成交总况

二、2018年03月白山工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在临江市与抚松县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且抚松县土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2018年03月白山工业用地市场交易分析

三、2018年03月白山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临江市、抚松县成交宗数最多。同时，抚松县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；抚松县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临江市热度有所降低。

图3 2018年03月白山工业用地成交宗数分析

四、2018年03月白山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，抚松县成交金额最高，高达 696万元。全市成交总金额较上月增长 2443.54%呈现上升状态。

图4 2018年03月白山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，抚松县成交均价最高，达到 38 万元/亩，临江市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月白山各地区土地成交均价分布

五、2018年03月白山工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，白山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长白山保护开发区大来商品混凝土有限公司竞得，为696万元；此地块成交均价也为本月最高，达38万元/亩；同时也是2018年03月月面积最大的地块，为18.16亩，位于池西区东至林地，西至王池大街，南至S302省道，北至林地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	抚松县	池西区东至林地，西至王池大街，南至S302省道，北至林地	696	38	18.16	长白山保护开发区大来商品混凝土有限公司
2	临江市	临江市东兴村	10	15	0.7	临江市诚源大榛子栽培农民专业合作社