2012年01月长春工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月长春工业用地成交总况分析

2012年01月，长春成交用地总面积 133,202 平方米（约合 200亩）
· 工业用地面积为 67,204 平方米（约合101 亩），占总面积的50% ，环比下降 97.45 %；
· 成交金额共计10,201万元，其中工业用地金额1,949万元，占比19.11% ，环比下降 97.35 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比下降 89.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双阳区	58,639	87.25%	-	1,438	73.77%	-	4	66.67%	-
九台区	8,566	12.75%	-88.63%	512	26.23%	-54.35%	2	33.33%	-33.33%

图1 长春工业用地成交总况

二、2012年01月长春工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在九台区与双阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且双阳区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2012年01月长春工业用地市场交易分析

三、2012年01月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双阳区成交宗数最多，这也是双阳区近12月以来第 2 次成为长春成交土地最多地区。同时，双阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九台区、榆树市热度有所降低。

图3 2012年01月长春工业用地成交宗数分析

四、2012年01月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双阳区成交金额最高，高达 1,438万元。全市成交总金额较上月下降 97.35%呈现波动状态。

图4 2012年01月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，九台区成交均价最高，达到 40 万元/亩，双阳区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月长春各地区土地成交均价分布

五、2012年01月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春市吉源春酒业有限公司竞得，为487万元；此地块成交均价也为本月最高，达42万元/亩；2012年01月面积最大的地块为28.36亩，位于双阳印刷产业开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	九台区	九台市西营城办事处烧锅村林地以东、以北、以南、以西	487	42	11.56	长春市吉源春酒业有限公司
2	双阳区	双阳印刷产业开发区	464	16	28.36	吉林三源酒业有限公司
3	双阳区	双阳经济开发区	385	16	23.55	国药一心制药有限公司
4	双阳区	双阳印刷产业开发区	344	16	21.05	吉林省建丰建材有限责任公司
5	双阳区	双阳经济开发区	245	16	15	长春卫尔赛生物药业有限公司
6	九台区	九台市龙嘉镇饮马河街道水泥路以南、水泥路以东、全顺啤酒厂以北	25	19	1.29	九台市天赐泉饮品有限公司