2012年09月松原工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月松原工业用地成交总况分析

2012年09月，松原成交用地总面积 419,836 平方米（约合 630亩）
· 工业用地面积为 339,826 平方米（约合510 亩），占总面积的81% ，环比增长 323.57 %；
· 成交金额共计16,742万元，其中工业用地金额9,996万元，占比59.71% ，环比增长 719.22 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁江区	309,860	91.18%	1282.48%	9,887	98.91%	11531.76%	1	50%	-50%
乾安县	29,966	8.82%	-	109	1.09%	-	1	50%	-

图1 松原工业用地成交总况

二、2012年09月松原工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在乾安县与宁江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宁江区土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2012年09月松原工业用地市场交易分析

三、2012年09月松原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乾安县、宁江区成交宗数最多。同时，乾安县、宁江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乾安县、宁江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年09月松原工业用地成交宗数分析

四、2012年09月松原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁江区成交金额最高，高达 9,887万元。全市成交总金额较上月增长 719.22%呈现上升状态。

图4 2012年09月松原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁江区成交均价最高，达到 21 万元/亩，乾安县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月松原各地区土地成交均价分布

五、2012年09月松原工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，松原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被富德（松原）能源化工竞得，为9,887万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2012年09月月面积最大的地块，为464.79亩，位于东至用地边界南至用地边界西至成吉思汗大街北至牡丹路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁江区	东至用地边界南至用地边界西至成吉思汗大街北至牡丹路	9887	21	464.79	富德（松原）能源化工
2	乾安县	乾安县赞字乡敢字村	109	2	44.95	吉林乾安天正达华节水设备工程有限公司