2013年09月松原工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月松原工业用地成交总况分析

2013年09月，松原成交用地总面积 407,112 平方米（约合 611亩）
· 工业用地面积为 235,103 平方米（约合353 亩），占总面积的58% ，环比增长 44.95 %；
· 成交金额共计19,230万元，其中工业用地金额5,732万元，占比29.81% ，环比增长 86.13 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地8宗，占总宗数的50% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁江区	121,117	51.52%	-	3,378	58.93%	-	4	50%	-
扶余市	97,679	41.55%	-	2,108	36.77%	-	2	25%	-
前郭尔罗斯蒙古族自治县	16,308	6.94%	-89.8%	247	4.3%	-91.93%	2	25%	-50%

图1 松原工业用地成交总况

二、2013年09月松原工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宁江区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2013年09月松原工业用地市场交易分析

三、2013年09月松原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁江区成交宗数最多，这也是宁江区近12月以来第 7 次成为松原成交土地最多地区。同时，宁江区、扶余市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁江区、扶余市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势前郭尔罗斯蒙古族自治县热度有所降低。

图3 2013年09月松原工业用地成交宗数分析

四、2013年09月松原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁江区成交金额最高，高达 3,378万元。全市成交总金额较上月增长 86.13%呈现上升状态。

图4 2013年09月松原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁江区成交均价最高，达到 19 万元/亩，前郭尔罗斯蒙古族自治县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月松原各地区土地成交均价分布

五、2013年09月松原工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，松原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被松原市金地建材物流有限公司竞得，为2,920万元；而松原市崧合商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2013年09月面积最大的地块为149.91亩，位于郭尔罗斯大路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁江区	郭尔罗斯大路南侧	2920	19	149.91	松原市金地建材物流有限公司
2	扶余市	扶余市太祖路南侧	1143	27	41.63	扶余市三岔河镇永兴空心砖厂
3	扶余市	扶余市蔡家沟工业园区内	965	9	104.89	扶余市华龙包装有限公司
4	宁江区	卡拉房子村	398	53	7.46	松原市崧合商贸有限公司
5	前郭尔罗斯蒙古族自治县	前郭县达里巴乡	200	10	19.96	前郭县郭尔罗斯米业有限公司
6	前郭尔罗斯蒙古族自治县	乌兰图嘎工业园区	47	10	4.5	前郭县泽鼎天然气有限公司
7	宁江区	松原港工贸集中区通港街	42	2	17.35	吉林齐全生猪繁育有限公司
8	宁江区	雅达虹园区化工大街	18	3	6.95	雅达虹工业集中区TJ120014