2014年06月松原工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月松原工业用地成交总况分析

2014年06月，松原成交用地总面积 347,595 平方米（约合 521亩）
· 工业用地面积为 316,500 平方米（约合475 亩），占总面积的91% ，环比增长 1070.31 %；
· 成交金额共计12,466万元，其中工业用地金额10,093万元，占比80.96% ，环比增长 1739.95 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长岭县	30,244	9.56%	-	414	4.09%	-	2	40%	-
前郭尔罗斯蒙古族自治县	28,438	8.98%	5.15%	431	4.27%	-21.49%	2	40%	持平
宁江区	257,819	81.46%	-	9,249	91.64%	-	1	20%	-

图1 松原工业用地成交总况

二、2014年06月松原工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宁江区土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2014年06月松原工业用地市场交易分析

三、2014年06月松原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县成交宗数最多。同时，前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、长岭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁江区、长岭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势前郭尔罗斯蒙古族自治县热度有所降低。

图3 2014年06月松原工业用地成交宗数分析

四、2014年06月松原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁江区成交金额最高，高达 9,249万元。全市成交总金额较上月增长 1739.95%呈现上升状态。

图4 2014年06月松原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁江区成交均价最高，达到 24 万元/亩，长岭县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月松原各地区土地成交均价分布

五、2014年06月松原工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，松原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被松原石化园区实业有限责任公司、松原市程瑞环保板材有限公司、松原市卓呈金属门窗有限公司竞得，为9,249万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2014年06月月面积最大的地块，为386.73亩，位于成吉思汗大街东侧，前炼南路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁江区	成吉思汗大街东侧，前炼南路南侧	9249	24	386.73	松原石化园区实业有限责任公司、松原市程瑞环保板材有限公司、松原市卓呈金属门窗有限公司
2	前郭尔罗斯蒙古族自治县	前郭县莲花泡农场	276	10	27.76	前郭县莲花泡农场洪烈米业有限公司
3	长岭县	永久镇长白公路南	264	9	29.92	长岭汽车部件制造有限公司永久分公司
4	前郭尔罗斯蒙古族自治县	前郭县红旗农场内	155	10	14.89	前郭县家禾米业有限公司
5	长岭县	流水镇四间房村	149	10	15.45	徐亚光