2014年09月松原工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月松原工业用地成交总况分析

2014年09月，松原成交用地总面积 160,521 平方米（约合 241亩）
· 工业用地面积为 28,373 平方米（约合43 亩），占总面积的18% ，环比下降 30.8 %；
· 成交金额共计12,767万元，其中工业用地金额411万元，占比3.22% ，环比下降 10.5 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地2宗，占总宗数的12.5% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
前郭尔罗斯蒙古族自治县	15,843	55.84%	-	241	58.52%	-	1	50%	-
长岭县	12,531	44.16%	-69.44%	171	41.48%	-62.88%	1	50%	-50%

图1 松原工业用地成交总况

二、2014年09月松原工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在前郭尔罗斯蒙古族自治县与长岭县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且前郭尔罗斯蒙古族自治县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2014年09月松原工业用地市场交易分析

三、2014年09月松原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县成交宗数最多。同时，前郭尔罗斯蒙古族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；前郭尔罗斯蒙古族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长岭县热度有所降低。

图3 2014年09月松原工业用地成交宗数分析

四、2014年09月松原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，前郭尔罗斯蒙古族自治县成交金额最高，高达 241万元。全市成交总金额较上月下降 10.5%呈现下降状态。

图4 2014年09月松原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，前郭尔罗斯蒙古族自治县成交均价最高，达到 10 万元/亩，长岭县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月松原各地区土地成交均价分布

五、2014年09月松原工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，松原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张铁臣竞得，为241万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2014年09月月面积最大的地块，为23.76亩，位于蒙古艾里乡。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	前郭尔罗斯蒙古族自治县	蒙古艾里乡	241	10	23.76	张铁臣
2	长岭县	三十号乡三十号村	171	9	18.8	范士龙