2019年08月长春工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月长春工业用地成交总况分析

2019年08月，长春成交用地总面积 957,299 平方米（约合 1,436亩）
· 工业用地面积为 362,260 平方米（约合543 亩），占总面积的38% ，环比增长 156.87 %；
· 成交金额共计161,076万元，其中工业用地金额13,127万元，占比8.15% ，环比增长 227.72 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地9宗，占总宗数的34.62% ，环比下降 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宽城区	163,986	45.27%	-	5,917	45.08%	-	3	33.33%	-
九台区	19,331	5.34%	-54.27%	454	3.45%	-63.13%	2	22.22%	持平
农安县	13,360	3.69%	-69.57%	259	1.97%	-69.43%	2	22.22%	-50%
绿园区	97,500	26.91%	126.87%	3,822	29.12%	125.75%	1	11.11%	-66.67%
朝阳区	68,083	18.79%	-	2,676	20.39%	-	1	11.11%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2019年08月长春工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且宽城区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2019年08月长春工业用地市场交易分析

三、2019年08月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宽城区成交宗数最多，这也是宽城区近12月以来第 2 次成为长春成交土地最多地区。同时，宽城区、朝阳区、绿园区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宽城区、朝阳区、绿园区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九台区、农安县热度有所降低。

图3 2019年08月长春工业用地成交宗数分析

四、2019年08月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宽城区成交金额最高，高达 5,917万元。全市成交总金额较上月增长 227.72%呈现波动状态。

图4 2019年08月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，朝阳区成交均价最高，达到 26 万元/亩，农安县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月长春各地区土地成交均价分布

五、2019年08月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丰春仓储（长春）有限公司竞得，为3,838万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；2019年08月面积最大的地块为146.25亩，位于经开区东至北区丙十二街、西至北区丙十一街、南至北区丙九路、北至北区丙七路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宽城区	经开区,东至北区丙十三街,西至北区丙十二街,南至北区丙七路,北至甲一路	3838	27	140.98	丰春仓储（长春）有限公司
2	绿园区	经开区东至北区丙十二街、西至北区丙十一街、南至北区丙九路、北至北区丙七路	3822	26	146.25	长春普成仓储有限公司
3	朝阳区	长春高新开发区,东至卓越东街、南至规划二路、西至规划三路、北至规划一路	2676	26	102.12	长春市融兴经济发展有限公司
4	宽城区	长春长德开发区,东至聚德大街、南至空地、西至空地、北至长德丙三十路	1188	20	60	长春鑫越新材料有限公司
5	宽城区	长春长德开发区,东至聚德大街、南至长德丙三十路、西至空地、北至空地	891	20	45	吉林省中连智能科技有限公司
6	九台区	大学生创业园以西、莱沃科技一期以北、空地以南、空地以东	296	18	16.47	吉林省莱沃医疗科技有限公司
7	九台区	位于九台市东湖镇水泥路以南、河流以东、沟渠以北、民民点以西	157	13	12.53	九台区康潍物资经销有限公司
8	农安县	长春农安经济开发区北区(开安)	134	14	9.7	长春市飞拓实业有限责任公司
9	农安县	前岗乡新开村	124	12	10.34	吉林省辽金时代旅游开发有限公司