2019年11月长春工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月长春工业用地成交总况分析

2019年11月，长春成交用地总面积 1,279,559 平方米（约合 1,919亩）
· 工业用地面积为 111,977 平方米（约合168 亩），占总面积的9% ，环比下降 74.22 %；
· 成交金额共计426,350万元，其中工业用地金额4,410万元，占比1.03% ，环比下降 72.31 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地6宗，占总宗数的31.58% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宽城区	65,259	58.28%	-14.78%	2,571	58.3%	-26.21%	3	50%	50%
朝阳区	38,442	34.33%	-	1,514	34.33%	-	2	33.33%	-
绿园区	8,276	7.39%	-	325	7.37%	-	1	16.67%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2019年11月长春工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宽城区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2019年11月长春工业用地市场交易分析

三、2019年11月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宽城区成交宗数最多，这也是宽城区近12月以来第 4 次成为长春成交土地最多地区。同时，朝阳区、绿园区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；朝阳区、绿园区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势农安县、宽城区热度有所降低。

图3 2019年11月长春工业用地成交宗数分析

四、2019年11月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宽城区成交金额最高，高达 2,571万元。全市成交总金额较上月下降 72.31%呈现波动状态。

图4 2019年11月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宽城区成交均价最高，达到 26 万元/亩，绿园区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月长春各地区土地成交均价分布

五、2019年11月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省天义客车装备有限公司竞得，为1,208万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2019年11月月面积最大的地块，为45.88亩，位于长春装备制造产业开发区,东至规划工业用地、南至甲二路、西至规划工业用地、北至规划工业用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宽城区	长春装备制造产业开发区,东至规划工业用地、南至甲二路、西至规划工业用地、北至规划工业用地	1208	26	45.88	吉林省天义客车装备有限公司
2	朝阳区	汽开区,东至空地,南至哈大铁路,西至大众街,北至富民大路	1036	26	39.43	长春利远供热输配发展有限公司
3	宽城区	长春北湖开发区,东至北展街,西至规划工业用地,南至长春惠邦科技有限公司项目用地,北至规划工业用地	793	26	30.26	吉林省亿隆特种电缆制造有限公司
4	宽城区	长春高新开发区,东至规划四路,西至规划工业用地,南至高新丙二十路,北至现状工业用地	570	26	21.75	长春嘉诚信息技术股份有限公司
5	朝阳区	汽开区，东至丙四十三街，南至项目用地，西至项目用地，北至乙六路	478	26	18.23	长春市吉文炬润汽车零部件有限公司
6	绿园区	长春北湖开发区,东至规划工业用地,西至丙八十一路,南至丙八十一路,北至规划工业用地	325	26	12.41	吉林省永信电气安装有限公司