2020年01月长春工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月长春工业用地成交总况分析

2020年01月，长春成交用地总面积 769,544 平方米（约合 1,154亩）
· 工业用地面积为 61,213 平方米（约合92 亩），占总面积的8% ，环比下降 65.78 %；
· 成交金额共计324,046万元，其中工业用地金额2,449万元，占比0.76% ，环比下降 65.56 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地2宗，占总宗数的13.33% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
朝阳区	57,956	94.68%	2241.66%	2,382	97.25%	2330.61%	1	50%	持平
九台区	3,257	5.32%	-	68	2.75%	-	1	50%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2020年01月长春工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在九台区与朝阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且朝阳区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2020年01月长春工业用地市场交易分析

三、2020年01月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，九台区、朝阳区成交宗数最多。同时，九台区、朝阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九台区、朝阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势二道区热度有所降低。

图3 2020年01月长春工业用地成交宗数分析

四、2020年01月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，朝阳区成交金额最高，高达 2,382万元。全市成交总金额较上月下降 65.56%呈现波动状态。

图4 2020年01月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，朝阳区成交均价最高，达到 27 万元/亩，九台区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月长春各地区土地成交均价分布

五、2020年01月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林东光奥威汽车制动系统有限公司竞得，为2,382万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2020年01月月面积最大的地块，为86.93亩，位于长春朝阳经济开发区,东至育文街、南至俊达路、西至空地、北至俊达北路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	朝阳区	长春朝阳经济开发区,东至育文街、南至俊达路、西至空地、北至俊达北路	2382	27	86.93	吉林东光奥威汽车制动系统有限公司
2	九台区	长春市九台区东湖街道办事处放牛沟村居民住宅以东、以西上、道路以南、空地以北	67	14	4.89	吉林宏来粮食收储有限公司