2011年05月四平工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月四平工业用地成交总况分析

2011年05月，四平成交用地总面积 397,588 平方米（约合 596亩）
· 工业用地面积为 151,925 平方米（约合228 亩），占总面积的38% ，环比下降 19.53 %；
· 成交金额共计13,139万元，其中工业用地金额2,299万元，占比17.5% ，环比下降 14.5 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地6宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
公主岭市	130,193	85.7%	35.57%	2,188	95.12%	35.57%	5	83.33%	持平
双辽市	21,732	14.3%	2.58%	113	4.88%	32.06%	1	16.67%	持平

图1 四平工业用地成交总况

二、2011年05月四平工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在公主岭市与双辽市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且公主岭市土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2011年05月四平工业用地市场交易分析

三、2011年05月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，公主岭市成交宗数最多，这也是公主岭市近12月以来第 5 次成为四平成交土地最多地区。同时，公主岭市、双辽市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；公主岭市、双辽市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年05月四平工业用地成交宗数分析

四、2011年05月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，公主岭市成交金额最高，高达 2,187万元。全市成交总金额较上月下降 14.5%呈现下降状态。

图4 2011年05月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，公主岭市成交均价最高，达到 11 万元/亩，双辽市成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月四平各地区土地成交均价分布

五、2011年05月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省嘉瑞沥青科技有限公司竞得，为1,181万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2011年05月月面积最大的地块，为105.42亩，位于吉林公主岭经济开发区清泉村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	公主岭市	吉林公主岭经济开发区清泉村	1181	11	105.42	吉林省嘉瑞沥青科技有限公司
2	公主岭市	大岭镇	504	11	45	吉林省恒固建材有限公司
3	公主岭市	吉林公主岭经济开发区清泉村	301	11	26.87	吉林新北方预应力钢材有限公司
4	公主岭市	公主岭市秦家屯镇王家窝铺村，公秦路西侧	168	11	15	公主岭市双盈农业发展有限公司
5	双辽市	双辽市辽西工业集中区	112	3	32.6	双辽市天柱木塑有限公司
6	公主岭市	大岭镇	34	11	3	公主岭市龙祥食品厂