2011年03月延边工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月延边工业用地成交总况分析

2011年03月，延边成交用地总面积 113,905 平方米（约合 171亩）
· 工业用地面积为 31,654 平方米（约合47 亩），占总面积的28% ，环比下降 58.41 %；
· 成交金额共计1,505万元，其中工业用地金额294万元，占比19.56% ，环比下降 56.69 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙井市	29,610	93.54%	-	259	87.84%	-	1	50%	-
珲春市	2,045	6.46%	-	36	12.16%	-	1	50%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2011年03月延边工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在珲春市与龙井市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙井市土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2011年03月延边工业用地市场交易分析

三、2011年03月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，珲春市、龙井市成交宗数最多。同时，珲春市、龙井市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；珲春市、龙井市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年03月延边工业用地成交宗数分析

四、2011年03月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙井市成交金额最高，高达 259万元。全市成交总金额较上月下降 56.69%呈现波动状态。

图4 2011年03月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，珲春市成交均价最高，达到 12 万元/亩，龙井市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月延边各地区土地成交均价分布

五、2011年03月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被延边华龙海洋水产品有限公司竞得，为259万元；而黄春艳竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2011年03月面积最大的地块为44.41亩，位于龙井市农业发展银行西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙井市	龙井市农业发展银行西侧	259	6	44.41	延边华龙海洋水产品有限公司
2	珲春市	珲春市近海街春景村	36	12	3.07	黄春艳