2012年11月四平工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月四平工业用地成交总况分析

2012年11月，四平成交用地总面积 255,900 平方米（约合 384亩）
· 工业用地面积为 148,850 平方米（约合223 亩），占总面积的58% ，环比增长 25.7 %；
· 成交金额共计9,944万元，其中工业用地金额2,295万元，占比23.08% ，环比增长 71.38 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗，占总宗数的30.77% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
公主岭市	50,132	33.68%	-21.45%	879	38.28%	12.87%	2	50%	100%
梨树县	85,718	57.59%	214.79%	1,029	44.81%	179.52%	1	25%	持平
铁东区	13,001	8.73%	-	388	16.9%	-	1	25%	-

图1 四平工业用地成交总况

二、2012年11月四平工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且梨树县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2012年11月四平工业用地市场交易分析

三、2012年11月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，公主岭市成交宗数最多，这也是公主岭市近12月以来第 6 次成为四平成交土地最多地区。同时，梨树县、铁东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；公主岭市、梨树县、铁东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年11月四平工业用地成交宗数分析

四、2012年11月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梨树县成交金额最高，高达 1,029万元。全市成交总金额较上月增长 71.38%呈现波动状态。

图4 2012年11月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁东区成交均价最高，达到 20 万元/亩，梨树县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月四平各地区土地成交均价分布

五、2012年11月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四平市三元粮油有限公司竞得，为1,029万元；而公主岭市众盛新型建筑材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2012年11月面积最大的地块为128.58亩，位于梨树县小宽镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梨树县	梨树县小宽镇	1029	8	128.58	四平市三元粮油有限公司
2	公主岭市	吉林公主岭经济开发区	814	11	72.66	吉林省红星轨道车辆装备有限公司
3	铁东区	四平市铁东区山门镇塔山村	388	20	19.5	四平市顺达变压器厂
4	公主岭市	岭西五路西侧	65	26	2.54	公主岭市众盛新型建筑材料有限公司