2011年09月延边工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月延边工业用地成交总况分析

2011年09月，延边成交用地总面积 429,620 平方米（约合 644亩）
· 工业用地面积为 126,538 平方米（约合190 亩），占总面积的29% ，环比下降 55.84 %；
· 成交金额共计11,931万元，其中工业用地金额946万元，占比7.93% ，环比下降 67.99 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地9宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
和龙市	16,320	12.9%	218.89%	118	12.42%	217.59%	3	33.33%	200%
安图县	81,362	64.3%	354.82%	507	53.59%	105.33%	2	22.22%	100%
龙井市	10,001	7.9%	-	95	9.97%	-	1	11.11%	-
其他	9,000	7.11%	-85.04%	73	7.64%	-91.12%	1	11.11%	-50%
敦化市	5,207	4.11%	10.47%	73	7.72%	-19.78%	1	11.11%	持平
珲春市	4,650	3.67%	-	82	8.65%	-	1	11.11%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2011年09月延边工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且安图县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2011年09月延边工业用地市场交易分析

三、2011年09月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，和龙市成交宗数最多，这也是和龙市近12月以来第 1 次成为延边成交土地最多地区。同时，和龙市、珲春市、安图县、敦化市、龙井市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；和龙市、珲春市、安图县、龙井市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、延吉市、敦化市热度有所降低。

图3 2011年09月延边工业用地成交宗数分析

四、2011年09月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安图县成交金额最高，高达 507万元。全市成交总金额较上月下降 67.99%呈现波动状态。

图4 2011年09月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，珲春市成交均价最高，达到 12 万元/亩，安图县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月延边各地区土地成交均价分布

五、2011年09月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省金龙经贸有限公司竞得，为440万元；而珲春金山矿业贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2011年09月面积最大的地块为106.02亩，位于安图县两江镇四岔子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安图县	安图县两江镇四岔子村	440	4	106.02	吉林省金龙经贸有限公司
2	龙井市	龙井市工业集中区	94	6	15	龙井成华不锈钢加工厂
3	珲春市	珲春市近海街太阳村	82	12	6.97	珲春金山矿业贸易有限公司
4	敦化市	敦化市经济开发区内	73	9	7.81	敦化市中亿建材有限责任公司
5		安图经济开发区	72	5	13.5	安图长白山辉煌生物科技有限公司
6	安图县	安图县两江镇四岔子村	67	4	16.02	吉林省金龙经贸有限公司
7	和龙市	和龙市西城镇甲山村官地屯	48	5	9.97	吉林天池矿业有限公司
8	和龙市	和龙市西城镇甲山村官地屯	48	5	9.91	吉林天池矿业有限公司
9	和龙市	和龙市西城镇镇区、原西城镇小学院内	22	5	4.6	和龙市白山农特产品科技开发有限公司