2018年03月延边工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月延边工业用地成交总况分析

2018年03月，延边成交用地总面积 998,049 平方米（约合 1,497亩）
· 工业用地面积为 552,749 平方米（约合829 亩），占总面积的55% ，环比增长 4110.61 %；
· 成交金额共计54,775万元，其中工业用地金额12,573万元，占比22.95% ，环比增长 12241.15 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地8宗，占总宗数的36.36% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安图县	218,075	39.45%	5994.89%	4,133	32.87%	5400.39%	4	50%	300%
延吉市	299,581	54.2%	-	7,910	62.91%	-	3	37.5%	-
汪清县	35,094	6.35%	-	531	4.22%	-	1	12.5%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2018年03月延边工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且延吉市土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2018年03月延边工业用地市场交易分析

三、2018年03月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安图县成交宗数最多，这也是安图县近12月以来第 3 次成为延边成交土地最多地区。同时，安图县、延吉市、汪清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安图县、延吉市、汪清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年03月延边工业用地成交宗数分析

四、2018年03月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，延吉市成交金额最高，高达 7,909万元。全市成交总金额较上月增长 12241.15%呈现上升状态。

图4 2018年03月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延吉市成交均价最高，达到 18 万元/亩，汪清县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月延边各地区土地成交均价分布

五、2018年03月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被延边国泰新能源汽车有限公司竞得，为3,237万元；而延边优倍特实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2018年03月面积最大的地块为226.36亩，位于安图经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	延吉市	朝阳川镇仲坪村，鸿运大街西侧、丙四路南侧	3237	18	183.92	延边国泰新能源汽车有限公司
2	延吉市	朝阳川镇仲坪村，鸿运大街西侧、西部三路北侧	3083	18	175.17	延边国泰新能源汽车有限公司
3	安图县	安图经济开发区	2852	13	226.36	国药肽谷有限公司
4	延吉市	朝阳川镇仲坪村，延边新兴工业集中区	1589	18	90.28	延边优倍特实业有限公司
5	安图县	安图经济开发区	954	13	75.06	安图县富园食品有限公司
6	汪清县	汪清县天桥岭镇天河村内	531	10	52.64	汪清桃源小木耳实业有限公司
7	安图县	安图县经济开发区	211	13	16.62	吉林鼎亨食品有限公司
8	安图县	安图经济开发区	115	13	9.07	安图佳旺商贸食品有限公司