2011年05月通化工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月通化工业用地成交总况分析

2011年05月，通化成交用地总面积 650,341 平方米（约合 976亩）
· 工业用地面积为 189,049 平方米（约合284 亩），占总面积的29% ，环比增长 29.17 %；
· 成交金额共计56,221万元，其中工业用地金额5,473万元，占比9.73% ，环比增长 34.87 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地7宗，占总宗数的29.17% ，环比下降 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通化县	71,344	37.74%	40.72%	2,749	50.23%	36.49%	2	28.57%	100%
辉南县	46,619	24.66%	-	796	14.54%	-	2	28.57%	-
柳河县	39,147	20.71%	-57.51%	878	16.04%	-55.32%	2	28.57%	-66.67%
集安市	31,939	16.89%	-	1,050	19.19%	-	1	14.29%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2011年05月通化工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且通化县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2011年05月通化工业用地市场交易分析

三、2011年05月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳河县、辉南县、通化县成交宗数最多。同时，辉南县、集安市、通化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；辉南县、集安市、通化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳河县、梅河口市热度有所降低。

图3 2011年05月通化工业用地成交宗数分析

四、2011年05月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通化县成交金额最高，高达 2,749万元。全市成交总金额较上月增长 34.87%呈现上升状态。

图4 2011年05月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通化县成交均价最高，达到 26 万元/亩，辉南县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月通化各地区土地成交均价分布

五、2011年05月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通化世豪塑业有限公司竞得，为2,684万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2011年05月月面积最大的地块，为101.13亩，位于通化县快大茂镇黎明村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通化县	通化县快大茂镇黎明村	2684	27	101.13	通化世豪塑业有限公司
2	集安市	沿江路北侧	1050	22	47.91	康美新开河（吉林）药业有限公司
3	柳河县	柳河镇钓鱼台村	795	16	49.11	柳河县康华牧业有限责任公司
4	辉南县	辉南经济开发区	579	12	46.72	吉林容大粮食收储有限公司
5	辉南县	庆阳镇庆阳村	217	9	23.21	吉林省辉庆农业开发有限以司
6	柳河县	柳河县柳南乡通沟北侧	83	9	9.61	土地源粮食经销有限公司
7	通化县	通化县三棵榆树镇	65	11	5.89	通化县天裕粮贸有限责任公司