2011年08月通化工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月通化工业用地成交总况分析

2011年08月，通化成交用地总面积 183,376 平方米（约合 275亩）
· 工业用地面积为 96,891 平方米（约合145 亩），占总面积的53% ，环比增长 46.25 %；
· 成交金额共计9,603万元，其中工业用地金额2,474万元，占比25.76% ，环比增长 58.4 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
集安市	74,033	76.41%	361.55%	2,095	84.67%	516.18%	4	57.14%	100%
辉南县	12,686	13.09%	67%	195	7.85%	84.95%	2	28.57%	100%
通化县	10,173	10.5%	-52.29%	185	7.48%	-71.05%	1	14.29%	-50%

图1 通化工业用地成交总况

二、2011年08月通化工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且集安市土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2011年08月通化工业用地市场交易分析

三、2011年08月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，集安市成交宗数最多，这也是集安市近12月以来第 2 次成为通化成交土地最多地区。同时，辉南县、集安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；辉南县、集安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势通化县热度有所降低。

图3 2011年08月通化工业用地成交宗数分析

四、2011年08月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，集安市成交金额最高，高达 2,095万元。全市成交总金额较上月增长 58.4%呈现波动状态。

图4 2011年08月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，集安市成交均价最高，达到 19 万元/亩，辉南县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月通化各地区土地成交均价分布

五、2011年08月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通化通天葡萄酒有限公司竞得，为1,730万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2011年08月月面积最大的地块，为79.81亩，位于麻线乡建疆村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	集安市	麻线乡建疆村	1730	22	79.81	通化通天葡萄酒有限公司
2	通化县	通化县快大茂镇三合堡大街9号	185	12	15.26	通化佳亿生物科技食品有限公司
3	集安市	集安市花甸镇	175	11	16.35	吉林省天竣食品有限公司
4	辉南县	辉南镇五道街西关村二社	170	10	16.97	辉南县中顺粮食购销有限公司
5	集安市	麻线乡红星村	110	12	8.85	集安市虹盛参茸有限公司
6	集安市	清河镇	80	13	6.04	集安益铖参业有限公司
7	辉南县	朝阳镇工农街八委	24	12	2.06	通化市大洋酒业有限公司