2011年11月通化工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月通化工业用地成交总况分析

2011年11月，通化成交用地总面积 151,080 平方米（约合 227亩）
· 工业用地面积为 53,796 平方米（约合81 亩），占总面积的36% ，环比下降 85.31 %；
· 成交金额共计13,698万元，其中工业用地金额1,332万元，占比9.72% ，环比下降 86.13 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳河县	45,227	84.07%	-74.46%	1,133	85.06%	-77.63%	3	50%	-62.5%
梅河口市	6,618	12.3%	-	164	12.31%	-	2	33.33%	-
集安市	1,951	3.63%	-85.11%	35	2.63%	-84.16%	1	16.67%	持平

图1 通化工业用地成交总况

二、2011年11月通化工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且柳河县土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2011年11月通化工业用地市场交易分析

三、2011年11月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳河县成交宗数最多，这也是柳河县近12月以来第 6 次成为通化成交土地最多地区。同时，梅河口市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梅河口市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳河县、集安市热度有所降低。

图3 2011年11月通化工业用地成交宗数分析

四、2011年11月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳河县成交金额最高，高达 1,133万元。全市成交总金额较上月下降 86.13%呈现波动状态。

图4 2011年11月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳河县成交均价最高，达到 17 万元/亩，集安市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月通化各地区土地成交均价分布

五、2011年11月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被修正药业集团柳河制药有限公司竞得，为663万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；2011年11月面积最大的地块为43.4亩，位于柳河镇包大桥村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳河县	柳河镇太平村	663	30	21.9	修正药业集团柳河制药有限公司
2	柳河县	柳河镇包大桥村	446	10	43.4	柳河县天禾粮食商贸有限公司
3	梅河口市	北环路西侧、亚美建材城公司南侧	115	17	6.9	上海欧森纳能源科技有限公司
4	梅河口市	梅河口市湾龙乡福安村	49	16	3.03	梅河口市嘉良谷物有限公司
5	集安市	集安市财源镇财源村	35	12	2.93	吉林省天竣食品有限公司
6	柳河县	柳河县红石镇西安村	24	9	2.54	柳河县红石镇西安村华源秸秆厂