2012年08月通化工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月通化工业用地成交总况分析

2012年08月，通化成交用地总面积 348,035 平方米（约合 522亩）
· 工业用地面积为 33,279 平方米（约合50 亩），占总面积的10% ，环比下降 92.79 %；
· 成交金额共计22,813万元，其中工业用地金额994万元，占比4.36% ，环比下降 92.03 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地6宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
辉南县	12,121	36.42%	-72.93%	443	44.57%	-54%	2	33.33%	持平
柳河县	8,789	26.41%	-93.74%	187	18.81%	-90.12%	2	33.33%	100%
梅河口市	7,829	23.53%	-61.15%	274	27.57%	-61.84%	1	16.67%	-50%
集安市	4,540	13.64%	-83.06%	90	9.05%	-82.52%	1	16.67%	持平

图1 通化工业用地成交总况

二、2012年08月通化工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且辉南县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2012年08月通化工业用地市场交易分析

三、2012年08月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳河县、辉南县成交宗数最多。同时，柳河县、梅河口市、辉南县、集安市热度有所降低。

图3 2012年08月通化工业用地成交宗数分析

四、2012年08月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，辉南县成交金额最高，高达 443万元。全市成交总金额较上月下降 92.03%呈现下降状态。

图4 2012年08月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，辉南县成交均价最高，达到 24 万元/亩，集安市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月通化各地区土地成交均价分布

五、2012年08月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被梅河口市天陆食品有限公司竞得，为274万元；而辉南县天隆劳保用品有限公司竞得的地块成交均价最高，达252万元/亩；2012年08月面积最大的地块为17.27亩，位于辉南县楼街朝鲜族乡龙泉村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅河口市	滨河南街东侧、辉发路北侧	274	23	11.74	梅河口市天陆食品有限公司
2	辉南县	辉南县楼街朝鲜族乡龙泉村	229	252	0.91	辉南县天隆劳保用品有限公司
3	辉南县	辉南县楼街朝鲜族乡龙泉村	214	12	17.27	辉南县鑫强米业有限公司
4	柳河县	柳河县姜家店乡本街	174	15	11.94	柳河县姜家店蛙田米业有限公司
5	集安市	集安市太王镇果树村	90	13	6.81	集安美的庄园酒业有限公司
6	柳河县	柳河县姜家店乡五星村	13	10	1.24	柳河国信社稷尚品农业开发有限公司