2012年11月通化工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月通化工业用地成交总况分析

2012年11月，通化成交用地总面积 200,629 平方米（约合 301亩）
· 工业用地面积为 62,663 平方米（约合94 亩），占总面积的31% ，环比增长 49.77 %；
· 成交金额共计21,833万元，其中工业用地金额1,468万元，占比6.72% ，环比增长 94.69 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梅河口市	38,086	60.78%	-	1,075	73.23%	-	1	33.33%	-
集安市	18,366	29.31%	63.57%	275	18.73%	60.82%	1	33.33%	持平
柳河县	6,211	9.91%	-65.71%	118	8.04%	-64.35%	1	33.33%	-66.67%

图1 通化工业用地成交总况

二、2012年11月通化工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且梅河口市土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2012年11月通化工业用地市场交易分析

三、2012年11月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳河县、集安市、梅河口市成交宗数最多。同时，集安市、梅河口市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；集安市、梅河口市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳河县热度有所降低。

图3 2012年11月通化工业用地成交宗数分析

四、2012年11月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梅河口市成交金额最高，高达 1,075万元。全市成交总金额较上月增长 94.69%呈现波动状态。

图4 2012年11月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅河口市成交均价最高，达到 19 万元/亩，集安市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月通化各地区土地成交均价分布

五、2012年11月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林金宝药业股份有限公司竞得，为1,075万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2012年11月月面积最大的地块，为57.13亩，位于北环路（金宝药业南侧、中兴食品西北侧）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅河口市	北环路（金宝药业南侧、中兴食品西北侧）	1075	19	57.13	吉林金宝药业股份有限公司
2	集安市	榆林镇地沟村	275	10	27.55	吉林集安泰威新材料有限公司
3	柳河县	柳河县柳河镇太平村草房沟屯	118	13	9.32	吉林珈裕红葡萄酒有限公司