2013年08月通化工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月通化工业用地成交总况分析

2013年08月，通化成交用地总面积 219,226 平方米（约合 329亩）
· 工业用地面积为 108,098 平方米（约合162 亩），占总面积的49% ，环比增长 59.13 %；
· 成交金额共计21,270万元，其中工业用地金额3,679万元，占比17.3% ，环比增长 116.41 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
二道江区	90,969	84.15%	-	3,350	91.06%	-	1	20%	-
通化县	10,771	9.96%	-	159	4.32%	-	1	20%	-
梅河口市	4,271	3.95%	-46.57%	115	3.13%	-54%	1	20%	持平
辉南县	1,622	1.5%	-96.92%	27	0.73%	-97.97%	1	20%	-50%
柳河县	465	0.43%	-	28	0.76%	-	1	20%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2013年08月通化工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且二道江区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2013年08月通化工业用地市场交易分析

三、2013年08月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，二道江区、梅河口市、辉南县、通化县、柳河县成交宗数最多。同时，二道江区、通化县、柳河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；二道江区、通化县、柳河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势梅河口市、辉南县热度有所降低。

图3 2013年08月通化工业用地成交宗数分析

四、2013年08月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，二道江区成交金额最高，高达 3,350万元。全市成交总金额较上月增长 116.41%呈现波动状态。

图4 2013年08月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳河县成交均价最高，达到 40 万元/亩，通化县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月通化各地区土地成交均价分布

五、2013年08月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通化金马药业股份有限公司竞得，为3,350万元；而柳河县圣水镇吉祥牧业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2013年08月面积最大的地块为136.45亩，位于二道江区二道江乡桦树村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	二道江区	二道江区二道江乡桦树村	3350	25	136.45	通化金马药业股份有限公司
2	通化县	通化县大安镇不洞村	159	10	16.16	通化恒远公路建设有限公司
3	梅河口市	山城镇东小堡村（灌区管理局对面）	115	18	6.41	梅河口市丰源煤炭经销处
4	柳河县	柳河县圣水镇圣水村	28	40	0.7	柳河县圣水镇吉祥牧业有限责任公司
5	辉南县	辉南县朝阳镇	27	11	2.43	辉南县恒源热力有限公司