2013年11月通化工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月通化工业用地成交总况分析

2013年11月，通化成交用地总面积 187,458 平方米（约合 281亩）
· 工业用地面积为 78,756 平方米（约合118 亩），占总面积的42% ，环比下降 82.03 %；
· 成交金额共计19,770万元，其中工业用地金额1,504万元，占比7.61% ，环比下降 90.92 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地12宗，占总宗数的75% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通化县	47,349	60.12%	14.16%	787	52.33%	-33.19%	6	50%	200%
梅河口市	14,836	18.84%	-95.87%	350	23.27%	-97.62%	2	16.67%	-33.33%
辉南县	12,112	15.38%	-38.78%	292	19.41%	-28.26%	2	16.67%	持平
柳河县	4,459	5.66%	-74.99%	75	4.99%	-73.78%	2	16.67%	-33.33%

图1 通化工业用地成交总况

二、2013年11月通化工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且通化县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2013年11月通化工业用地市场交易分析

三、2013年11月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通化县成交宗数最多，这也是通化县近12月以来第 3 次成为通化成交土地最多地区。同时，通化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳河县、梅河口市、辉南县、通化县热度有所降低。

图3 2013年11月通化工业用地成交宗数分析

四、2013年11月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通化县成交金额最高，高达 787万元。全市成交总金额较上月下降 90.92%呈现波动状态。

图4 2013年11月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，辉南县成交均价最高，达到 16 万元/亩，通化县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月通化各地区土地成交均价分布

五、2013年11月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被梅河口市金粮米业有限公司竞得，为245万元；而吉林吉辉窗饰制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2013年11月面积最大的地块为22.1亩，位于通化县大安镇水洞村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅河口市	杏岭乡帽山村	245	15	16.25	梅河口市金粮米业有限公司
2	通化县	通化县大安镇水洞村	220	10	22.1	通化县汇源洗煤厂
3	辉南县	辉南县辉南镇	200	18	11.35	吉林吉辉窗饰制造有限公司
4	通化县	通化县快大茂镇赤柏松村	186	17	10.88	通化县聚鑫经济开发区宝迪人参加工厂
5	通化县	通化县大安镇水洞村	169	10	16.94	通化县汇源洗煤厂
6	通化县	通化县大安镇水洞村	143	10	14.49	通化县大安灰石总厂
7	梅河口市	梅河口市黑山头镇团结村	105	18	6	梅河口市宏宝源果仁有限公司
8	辉南县	辉南县庆阳镇中央堡村	92	13	6.82	吉林鸿丰农牧业开发股份有限公司
9	通化县	通化县快大茂镇虎马岭村	56	11	5.26	通化利民保温材料制造有限公司
10	柳河县	柳河县圣水镇东韩家村	41	10	3.97	柳河县宝源饲料有限公司
11	柳河县	柳河县姜家店乡五星村	34	13	2.71	柳河县姜家店芳谷米业有限公司
12	通化县	通化县大泉源乡大泉源村	13	10	1.35	通化融晟土特产有限公司