2014年08月通化工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月通化工业用地成交总况分析

2014年08月，通化成交用地总面积 641,020 平方米（约合 962亩）
· 工业用地面积为 274,023 平方米（约合411 亩），占总面积的43% ，环比增长 7286.06 %；
· 成交金额共计40,965万元，其中工业用地金额10,485万元，占比25.6% ，环比增长 13516.88 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
集安市	3,380	1.23%	-	70	0.67%	-	2	66.67%	-
梅河口市	270,643	98.77%	-	10,415	99.33%	-	1	33.33%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2014年08月通化工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在梅河口市与集安市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且梅河口市土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2014年08月通化工业用地市场交易分析

三、2014年08月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，集安市成交宗数最多，这也是集安市近12月以来第 1 次成为通化成交土地最多地区。同时，梅河口市、集安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梅河口市、集安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年08月通化工业用地成交宗数分析

四、2014年08月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梅河口市成交金额最高，高达 10,415万元。全市成交总金额较上月增长 13516.88%呈现波动状态。

图4 2014年08月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅河口市成交均价最高，达到 26 万元/亩，集安市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月通化各地区土地成交均价分布

五、2014年08月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林四环制药有限公司竞得，为10,415万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2014年08月月面积最大的地块，为405.96亩，位于辉发路南侧、河东大街西侧、青海路北侧、万隆大街东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅河口市	辉发路南侧、河东大街西侧、青海路北侧、万隆大街东侧	10415	26	405.96	吉林四环制药有限公司
2	集安市	青石镇石湖村一组	45	13	3.6	集安市鸭江谷酒庄有限公司
3	集安市	青石镇石湖村一组	25	17	1.47	集安市鸭江谷酒庄有限公司