2013年01月通化工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月通化工业用地成交总况分析

2013年01月，通化成交用地总面积 171,825 平方米（约合 258亩）
· 工业用地面积为 115,780 平方米（约合174 亩），占总面积的67% ，环比下降 19.83 %；
· 成交金额共计9,369万元，其中工业用地金额3,196万元，占比34.11% ，环比增长 3.6 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
二道江区	60,291	52.07%	-	1,541	48.22%	-	2	33.33%	-
柳河县	8,422	7.27%	-73.22%	169	5.29%	-68.47%	2	33.33%	-66.67%
梅河口市	43,661	37.71%	-	1,425	44.59%	-	1	16.67%	-
集安市	3,406	2.94%	-89.47%	61	1.91%	-87.42%	1	16.67%	持平

图1 通化工业用地成交总况

二、2013年01月通化工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且二道江区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2013年01月通化工业用地市场交易分析

三、2013年01月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，二道江区、柳河县成交宗数最多。同时，二道江区、梅河口市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；二道江区、梅河口市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳河县、集安市热度有所降低。

图3 2013年01月通化工业用地成交宗数分析

四、2013年01月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，二道江区成交金额最高，高达 1,541万元。全市成交总金额较上月增长 3.6%呈现上升状态。

图4 2013年01月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅河口市成交均价最高，达到 22 万元/亩，集安市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月通化各地区土地成交均价分布

五、2013年01月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林森工化工有限责任公司竞得，为1,425万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；2013年01月面积最大的地块为72.78亩，位于通化市二道江桃源五队。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅河口市	银河大街东侧、污水处理厂北侧	1425	22	65.49	吉林森工化工有限责任公司
2	二道江区	通化市二道江桃源五队	1287	18	72.78	北京五一环保科技有限公司
3	二道江区	通化市二道江乡二道江村冯家沟东侧	254	14	17.65	通化鸿鑫冶金材料有限公司
4	柳河县	柳河镇河北经济开发区	134	14	9.79	柳河县中德农研生产资料有限公司
5	集安市	麻线乡麻线村	61	12	5.11	集安玉林机械铸造有限公司
6	柳河县	柳河镇河北工业园区	35	12	2.84	柳河县龙兴彩印包装有限公司