2015年08月通化工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月通化工业用地成交总况分析

2015年08月，通化成交用地总面积 173,405 平方米（约合 260亩）
· 工业用地面积为 141,777 平方米（约合213 亩），占总面积的82% ，环比增长 14.98 %；
· 成交金额共计8,616万元，其中工业用地金额4,951万元，占比57.46% ，环比增长 46.7 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
集安市	109,340	77.12%	-	4,125	83.32%	-	1	33.33%	-
辉南县	30,600	21.58%	-	741	14.97%	-	1	33.33%	-
梅河口市	1,837	1.3%	-64.48%	85	1.72%	-37.96%	1	33.33%	持平

图1 通化工业用地成交总况

二、2015年08月通化工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且集安市土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2015年08月通化工业用地市场交易分析

三、2015年08月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，辉南县、集安市、梅河口市成交宗数最多。同时，辉南县、集安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；辉南县、集安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳河县、梅河口市热度有所降低。

图3 2015年08月通化工业用地成交宗数分析

四、2015年08月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，集安市成交金额最高，高达 4,125万元。全市成交总金额较上月增长 46.7%呈现上升状态。

图4 2015年08月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅河口市成交均价最高，达到 31 万元/亩，辉南县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月通化各地区土地成交均价分布

五、2015年08月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省集安益盛药业股份有限公司竞得，为4,125万元；而梅河口市凯源门窗制造厂竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2015年08月面积最大的地块为164.01亩，位于太王镇下解放村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	集安市	太王镇下解放村	4125	25	164.01	吉林省集安益盛药业股份有限公司
2	辉南县	辉南县辉南镇西关村	741	16	45.9	吉林省辉农粳稻科学技术开发有限公司
3	梅河口市	黑山头镇团结村	85	31	2.76	梅河口市凯源门窗制造厂