2015年11月通化工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月通化工业用地成交总况分析

2015年11月，通化成交用地总面积 188,010 平方米（约合 282亩）
· 工业用地面积为 21,937 平方米（约合33 亩），占总面积的12% ，环比下降 94.66 %；
· 成交金额共计8,313万元，其中工业用地金额585万元，占比7.04% ，环比下降 95.45 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地1宗，占总宗数的11.11% ，环比下降 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东昌区	21,937	100%	-	585	100%	-	1	100%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2015年11月通化工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在东昌区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且东昌区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2015年11月通化工业用地市场交易分析

三、2015年11月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东昌区成交宗数最多，这也是东昌区近12月以来第 4 次成为通化成交土地最多地区。同时，东昌区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东昌区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势二道江区热度有所降低。

图3 2015年11月通化工业用地成交宗数分析

四、2015年11月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东昌区成交金额最高，高达 585万元。全市成交总金额较上月下降 95.45%呈现波动状态。

图4 2015年11月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东昌区成交均价最高，达到 18 万元/亩，东昌区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月通化各地区土地成交均价分布

五、2015年11月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通化康元生物科技有限公司竞得，为585万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2015年11月月面积最大的地块，为32.91亩，位于通化医药高新区经开环路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东昌区	通化医药高新区经开环路北侧	585	18	32.91	通化康元生物科技有限公司