2015年01月通化工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月通化工业用地成交总况分析

2015年01月，通化成交用地总面积 79,697 平方米（约合 120亩）
· 工业用地面积为 58,143 平方米（约合87 亩），占总面积的73% ，环比下降 36.32 %；
· 成交金额共计3,230万元，其中工业用地金额1,294万元，占比40.06% ，环比下降 46.51 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳河县	12,395	21.32%	-	184	14.22%	-	3	60%	-
辉南县	43,041	74.03%	-	1,063	82.15%	-	1	20%	-
集安市	2,707	4.66%	-	47	3.63%	-	1	20%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2015年01月通化工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且辉南县土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2015年01月通化工业用地市场交易分析

三、2015年01月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳河县成交宗数最多，这也是柳河县近12月以来第 4 次成为通化成交土地最多地区。同时，柳河县、辉南县、集安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳河县、辉南县、集安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年01月通化工业用地成交宗数分析

四、2015年01月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，辉南县成交金额最高，高达 1,063万元。全市成交总金额较上月下降 46.51%呈现波动状态。

图4 2015年01月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，辉南县成交均价最高，达到 16 万元/亩，柳河县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月通化各地区土地成交均价分布

五、2015年01月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辉南县恒源热力有限公司竞得，为1,063万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2015年01月月面积最大的地块，为64.56亩，位于辉南县朝阳镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	辉南县	辉南县朝阳镇	1063	16	64.56	辉南县恒源热力有限公司
2	柳河县	柳河县安口镇清沟子	89	10	8.96	柳河县鹏军装饰材料有限公司
3	柳河县	柳河县三源浦镇八宝村	50	10	5.04	柳河万龙工贸有限公司
4	集安市	清河镇青沟村	47	12	4.06	集安市兴源参业有限公司
5	柳河县	柳河县亨通镇亨通村	45	10	4.59	柳河县宏运农牧业有限公司