2016年08月通化工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月通化工业用地成交总况分析

2016年08月，通化成交用地总面积 325,164 平方米（约合 488亩）
· 工业用地面积为 300,859 平方米（约合451 亩），占总面积的93% ，环比增长 13.78 %；
· 成交金额共计20,640万元，其中工业用地金额10,045万元，占比48.67% ，环比下降 19.17 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东昌区	274,012	91.08%	-	9,382	93.4%	-	1	25%	-
梅河口市	16,663	5.54%	-93.7%	450	4.48%	-96.38%	1	25%	-66.67%
辉南县	5,568	1.85%	-	134	1.33%	-	1	25%	-
通化县	4,617	1.53%	-	79	0.79%	-	1	25%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2016年08月通化工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且东昌区土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2016年08月通化工业用地市场交易分析

三、2016年08月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东昌区、梅河口市、辉南县、通化县成交宗数最多。同时，东昌区、辉南县、通化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东昌区、辉南县、通化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势梅河口市热度有所降低。

图3 2016年08月通化工业用地成交宗数分析

四、2016年08月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东昌区成交金额最高，高达 9,382万元。全市成交总金额较上月下降 19.17%呈现波动状态。

图4 2016年08月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东昌区成交均价最高，达到 23 万元/亩，通化县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月通化各地区土地成交均价分布

五、2016年08月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通化正源药业有限责任公司竞得，为9,382万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2016年08月月面积最大的地块，为411.02亩，位于通化医药高新技术产业开发区双丰路南侧、雪花路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东昌区	通化医药高新技术产业开发区双丰路南侧、雪花路东侧	9382	23	411.02	通化正源药业有限责任公司
2	梅河口市	牛心顶镇小河北村	450	18	24.99	梅河口市北国贡农业科技开发有限公司
3	辉南县	辉南县辉南镇	134	16	8.35	吉林省硕丰粮食有限公司
4	通化县	通化县快大茂镇湾湾川村	79	11	6.93	通化县供销合作社联合社烟花爆竹采购供应站