2015年07月通化工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月通化工业用地成交总况分析

2015年07月，通化成交用地总面积 219,118 平方米（约合 329亩）
· 工业用地面积为 123,305 平方米（约合185 亩），占总面积的56% ，环比增长 336.77 %；
· 成交金额共计17,354万元，其中工业用地金额3,375万元，占比19.45% ，环比增长 587.37 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东昌区	112,411	91.17%	-	3,145	93.19%	-	2	50%	-
柳河县	5,722	4.64%	-	93	2.76%	-	1	25%	-
梅河口市	5,173	4.19%	-	137	4.06%	-	1	25%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2015年07月通化工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东昌区土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2015年07月通化工业用地市场交易分析

三、2015年07月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东昌区成交宗数最多，这也是东昌区近12月以来第 3 次成为通化成交土地最多地区。同时，柳河县、梅河口市、东昌区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳河县、梅河口市、东昌区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势通化县热度有所降低。

图3 2015年07月通化工业用地成交宗数分析

四、2015年07月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东昌区成交金额最高，高达 3,145万元。全市成交总金额较上月增长 587.37%呈现波动状态。

图4 2015年07月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东昌区成交均价最高，达到 19 万元/亩，柳河县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月通化各地区土地成交均价分布

五、2015年07月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通化万通药业股份有限公司竞得，为2,310万元；而吉林省烟草公司通化市公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2015年07月面积最大的地块为128.81亩，位于通化市东昌区金厂镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东昌区	通化市东昌区金厂镇	2310	18	128.81	通化万通药业股份有限公司
2	东昌区	通化医药高新技术产业开发区江北大街	835	21	39.81	吉林省烟草公司通化市公司
3	梅河口市	李炉乡三人班村	137	18	7.76	陈月飞
4	柳河县	柳河县柳河镇大郑家村	93	11	8.58	吉林省聚源玻璃装饰有限公司