2017年08月通化工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月通化工业用地成交总况分析

2017年08月，通化成交用地总面积 98,473 平方米（约合 148亩）
· 工业用地面积为 17,978 平方米（约合27 亩），占总面积的18% ，环比增长 100.94 %；
· 成交金额共计19,071万元，其中工业用地金额493万元，占比2.59% ，环比增长 125.11 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
辉南县	12,440	69.2%	-	338	68.56%	-	1	33.33%	-
二道江区	3,255	18.11%	持平	103	20.89%	持平	1	33.33%	持平
梅河口市	2,283	12.7%	-	52	10.55%	-	1	33.33%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2017年08月通化工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且辉南县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2017年08月通化工业用地市场交易分析

三、2017年08月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，二道江区、梅河口市、辉南县成交宗数最多。同时，梅河口市、辉南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梅河口市、辉南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年08月通化工业用地成交宗数分析

四、2017年08月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，辉南县成交金额最高，高达 338万元。全市成交总金额较上月增长 125.11%呈现波动状态。

图4 2017年08月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，二道江区成交均价最高，达到 21 万元/亩，梅河口市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月通化各地区土地成交均价分布

五、2017年08月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林斯麦尔饲料有限公司竞得，为338万元；而通化恒泰汽车节能减排设备安装有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2017年08月面积最大的地块为18.66亩，位于辉南经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	辉南县	辉南经济开发区	338	18	18.66	吉林斯麦尔饲料有限公司
2	二道江区	通化市公安局东华分局东源派出所东侧	103	21	4.88	通化恒泰汽车节能减排设备安装有限公司
3	梅河口市	杏岭镇永长村	52	15	3.42	梅河口市中城银信光伏农业科技有限公司