2016年07月通化工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月通化工业用地成交总况分析

2016年07月，通化成交用地总面积 358,560 平方米（约合 538亩）
· 工业用地面积为 264,424 平方米（约合397 亩），占总面积的74% ，环比增长 171.56 %；
· 成交金额共计24,586万元，其中工业用地金额12,428万元，占比50.55% ，环比增长 375.26 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梅河口市	264,424	100%	-	12,428	100%	-	3	100%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2016年07月通化工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在梅河口市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且梅河口市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年07月通化工业用地市场交易分析

三、2016年07月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梅河口市成交宗数最多，这也是梅河口市近12月以来第 2 次成为通化成交土地最多地区。同时，梅河口市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梅河口市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年07月通化工业用地成交宗数分析

四、2016年07月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梅河口市成交金额最高，高达 12,428万元。全市成交总金额较上月增长 375.26%呈现上升状态。

图4 2016年07月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅河口市成交均价最高，达到 31 万元/亩，梅河口市成交均价最低，为 31 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月通化各地区土地成交均价分布

五、2016年07月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通化谷红制药有限公司竞得，为6,830万元；此地块成交均价也为本月最高，达34万元/亩；同时也是2016年07月月面积最大的地块，为224.53亩，位于建国路北侧、河东大街东侧、南环绕越线西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅河口市	建国路北侧、河东大街东侧、南环绕越线西侧	6830	30	224.53	通化谷红制药有限公司
2	梅河口市	建国路南侧、河东大街东侧、南环绕越线西侧	5240	34	152.5	通化谷红制药有限公司
3	梅河口市	红梅镇福利村	358	18	19.6	梅河口市永和丰保温材料有限责任公司