2018年08月通化工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月通化工业用地成交总况分析

2018年08月，通化成交用地总面积 302,973 平方米（约合 454亩）
· 工业用地面积为 77,345 平方米（约合116 亩），占总面积的26% ，环比下降 92.88 %；
· 成交金额共计24,244万元，其中工业用地金额2,458万元，占比10.14% ，环比下降 95.36 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
辉南县	74,331	96.1%	132.79%	2,391	97.27%	231.16%	1	50%	持平
梅河口市	3,014	3.9%	-	67	2.73%	-	1	50%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2018年08月通化工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在辉南县与梅河口市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且辉南县土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2018年08月通化工业用地市场交易分析

三、2018年08月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，辉南县、梅河口市成交宗数最多。同时，辉南县、梅河口市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；辉南县、梅河口市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年08月通化工业用地成交宗数分析

四、2018年08月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，辉南县成交金额最高，高达 2,391万元。全市成交总金额较上月下降 95.36%呈现波动状态。

图4 2018年08月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，辉南县成交均价最高，达到 21 万元/亩，梅河口市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月通化各地区土地成交均价分布

五、2018年08月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省辉南长龙生化药业股份有限公司竞得，为2,391万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2018年08月月面积最大的地块，为111.5亩，位于辉南经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	辉南县	辉南经济开发区	2391	21	111.5	吉林省辉南长龙生化药业股份有限公司
2	梅河口市	兴华镇兴华村	67	15	4.52	梅河口市立到商贸有限公司