2012年04月白山工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月白山工业用地成交总况分析

2012年04月，白山成交用地总面积 199,044 平方米（约合 299亩）
· 工业用地面积为 192,506 平方米（约合289 亩），占总面积的97% ，环比增长 215.32 %；
· 成交金额共计2,957万元，其中工业用地金额2,788万元，占比94.29% ，环比增长 170.47 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长白朝鲜族自治县	33,573	17.44%	-	157	5.62%	-	3	50%	-
江源区	51,999	27.01%	-	814	29.17%	-	2	33.33%	-
抚松县	106,935	55.55%	-	1,818	65.21%	-	1	16.67%	-

图1 白山工业用地成交总况

二、2012年04月白山工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且抚松县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2012年04月白山工业用地市场交易分析

三、2012年04月白山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长白朝鲜族自治县成交宗数最多，这也是长白朝鲜族自治县近12月以来第 1 次成为白山成交土地最多地区。同时，江源区、抚松县、长白朝鲜族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江源区、抚松县、长白朝鲜族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年04月白山工业用地成交宗数分析

四、2012年04月白山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，抚松县成交金额最高，高达 1,818万元。全市成交总金额较上月增长 170.47%呈现上升状态。

图4 2012年04月白山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，抚松县成交均价最高，达到 11 万元/亩，长白朝鲜族自治县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月白山各地区土地成交均价分布

五、2012年04月白山工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，白山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被农夫山泉长白山饮料有限公司竞得，为1,818万元；而白山市江源区诚信服务有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2012年04月面积最大的地块为160.4亩，位于抚松县露水河镇正阳大街北侧、林工路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	抚松县	抚松县露水河镇正阳大街北侧、林工路东侧	1818	11	160.4	农夫山泉长白山饮料有限公司
2	江源区	江源区石人镇	759	10	73.5	白山市林源春生态科技有限公司
3	长白朝鲜族自治县	长白县八道沟镇西兴村	109	3	43.22	白山市舜发硅藻土科技有限公司
4	江源区	江源区孙家堡子街道	54	12	4.5	白山市江源区诚信服务有限责任公司
5	长白朝鲜族自治县	长白县八道沟镇西兴村	42	8	5.29	吉林省地方水电公司长白分公司
6	长白朝鲜族自治县	大梨树沟	5	3	1.85	长白县通顺电气安装有限公司