2012年04月吉林工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月吉林工业用地成交总况分析

2012年04月，吉林成交用地总面积 4,504,709 平方米（约合 6,757亩）
· 工业用地面积为 3,010,188 平方米（约合4,515 亩），占总面积的67% ，环比增长 47.77 %；
· 成交金额共计205,334万元，其中工业用地金额82,727万元，占比40.29% ，环比增长 31.28 %；
· 成交土地168宗,其中工业用地99宗，占总宗数的58.93% ，环比增长 102.04 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉林	1,041,188	34.59%	148.68%	29,259	35.37%	181.18%	31	31.31%	244.44%
长春	1,011,139	33.59%	-16.05%	36,412	44.01%	-20.16%	29	29.29%	52.63%
通化	201,802	6.7%	1645.09%	9,795	11.84%	2841.44%	11	11.11%	450%
四平	417,290	13.86%	110.21%	3,494	4.22%	-5.66%	9	9.09%	28.57%
白山	192,507	6.4%	215.32%	2,788	3.37%	170.47%	6	6.06%	100%
延边	60,091	2%	-8.88%	554	0.67%	-57.2%	4	4.04%	33.33%
松原	53,541	1.78%	86.43%	202	0.24%	-49.36%	4	4.04%	33.33%
辽源	15,904	0.53%	-64.53%	121	0.15%	-48.52%	4	4.04%	100%
白城	16,729	0.56%	395.53%	104	0.13%	866.54%	1	1.01%	持平

图1 吉林工业用地成交总况

二、2012年04月吉林工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且吉林土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2012年04月吉林工业用地市场交易分析

三、2012年04月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉林成交宗数最多，这也是吉林近12月以来第 3 次成为吉林成交土地最多地区。同时，吉林、四平、通化、白山、松原、白城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉林、通化、白山、白城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、四平、辽源、松原、延边热度有所降低。

图3 2012年04月吉林工业用地成交宗数分析

四、2012年04月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 36,412万元。全市成交总金额较上月增长 31.28%呈现上升状态。

图4 2012年04月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通化成交均价最高，达到 32 万元/亩，松原成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月吉林各地区土地成交均价分布

五、2012年04月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华润雪花啤酒（吉林）有限公司竞得，为11,869万元；而吉林省绿优饮品科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2012年04月面积最大的地块为447.03亩，位于昌邑区松江北路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉林	昌邑区松江北路	11869	27	447.03	华润雪花啤酒（吉林）有限公司
2	通化	万隆大街与青海路交汇处南侧	8341	37	224.3	吉林四环制药有限公司
3	长春	绿园经济开发区：东：规划路、南：长白公路、西：规划路、北：规划路	7460	26	291.37	长春海吉星农产品物流有限公司
4	长春	西新开发区：东至丙七街、西至空地、南至捷达大路、北至哈大铁路	6271	26	244.95	一汽模具制造有限公司
5	吉林	桦甸市永吉街西台子村	3572	22	161.32	桦甸市信迪电子科技有限公司
6	长春	长春长江路开发区丙五路以西、甲四路以北	3025	26	118.15	吉林新世纪钢结构有限公司
7	长春	朝阳经济开发区：东至空地、西至乙三路、南至丙二十路、北至乙四路	2670	26	104.28	长春市振华汽车涂装有限公司
8	吉林	桦甸市永吉街西台子村	2233	22	100.5	吉林省龙兴生态农业开发有限责任公司
9	吉林	桦甸市永吉街西台子村	2154	22	96.88	桦甸市中恒太阳能科技有限公司
10	白山	抚松县露水河镇正阳大街北侧、林工路东侧	1818	11	160.4	农夫山泉长白山饮料有限公司
11	长春	西新开发区：东至空地、西至丙四十三街、南至乙六路、北至空地	1730	26	67.57	长春曼胡默尔富维虑清器有限公司
12	吉林	永吉县一拉溪镇	1682	10	175.97	吉林永德兴保健品开发有限责任公司
13	长春	西新开发区：东至空地、西至丙五街、南至空地、北至乙二路	1484	26	57.95	长春一汽蓝迪自动化工程有限公司
14	长春	西新开发区：东至甲二街、西至空地、南至空地、北至乙六路	1223	26	47.74	长春承业汽车零部件制造有限公司
15	长春	东至北区空地，南至北区空地，西至北区丙十二街，北至乙二路地块	1155	26	45.1	长春市朔达科技有限公司
16	四平	吉林公主岭经济开发区	1127	5	244.92	吉林省国华物流集团有限公司
17	吉林	桦甸市永吉街小城子村	1007	15	66.26	桦甸市万益新型建筑材料有限公司
18	长春	西新开发区：东至甲二街、西至空地、南至丙二十路、北至空地	1000	26	39.06	吉林省伟业汽车零部件有限责任公司
19	长春	朝阳经济开发区：东至甲一路、西至空地、南至吉林地质工程勘察院、北至铁塔路	922	26	36	吉林省宏原路桥有限公司
20	长春	长春绿园经济开发区甲二路以东、丙二路以南	921	26	35.96	江苏新程汽配制造有限公司长春分公司
21	长春	朝阳经济开发区：东至宏原公司、西至亚泰建材公司、南至昌驰混凝土公司、北至铁塔路	850	26	33.2	吉林申大建筑材料有限责任公司
22	长春	朝阳经济开发区：东至丙十六路、西至东亚公司、南至乙四路、北至锦程公司	768	26	30	吉林国能电力设备有限公司
23	长春	高新开发区丙二十三街以东	768	26	30	中牧实业股份有限公司
24	白山	江源区石人镇	759	10	73.5	白山市林源春生态科技有限公司
25	长春	合隆镇孙菜园子村	724	12	61.21	长春立沃汽车饰件有限公司
26	四平	吉林公主岭经济开发区清泉村	692	11	61.81	吉林省隆阳再生资源回收利用有限责任公司
27	长春	朝阳经济开发区：东至甲一路、西至昌驰混凝土公司、南至伟鑫零部件公司、北至宏原公司	646	26	25.2	吉林省水文地质调查所
28	长春	长春市净月开发区利达家具公司用地以东、丙三十路以南	644	27	24	长春东天予机械有限公司
29	长春	西新开发区：东至空地、西至丙四十二路、南至空地、北至乙六路	630	26	24.58	长春雅虎汽车部件有限公司
30	通化	黑山头镇团结村七组	613	42	14.59	吉林省绿优饮品科技有限公司
31	长春	甲九路以南、丙八路以西、甲九南路北空地以北、丙七路东空地以东	582	10	58.97	长春市北方特种电线电缆制造有限公司
32	吉林	舒兰经济开发区	565	12	46.12	杨炳军
33	吉林	桦甸市永吉街西台子村	559	23	24.65	桦甸市佳泰家具有限公司
34	吉林	市创业路南侧	528	13	40.21	泰州市普莱德机电设备有限公司蛟河分公司
35	吉林	永吉经济开发区	526	10	55.3	吉林市聚能新型碳材料有限公司
36	吉林	上营街内	510	13	39.9	吉林森盈木业有限公司
37	长春	西新开发区：东至空地、西至丙四十二街、南至丙二十路、北至乙六路	508	26	19.81	长春益力达汽车零部件制造有限公司
38	吉林	桦甸市夹皮沟镇锦山村	421	19	22.57	桦甸市黄金有限责任公司
39	长春	绿园经济开发区：东：空地、南：空地、西：空地、北：丙二路	402	26	15.67	长春市苏中机电维护有限公司
40	吉林	桦甸市红石镇临江村	401	19	21.21	桦甸市桦兴粮食经销有限公司
41	长春	绿园经济开发区：东：空地、南：空地、西：空地、北：丙二路	394	26	15.38	吉林恒宇门窗有限责任公司
42	吉林	法特镇	388	12	33.14	吉林市中吉米业有限责任公司
43	吉林	市西长安路东侧	387	13	29.43	吉林省拉法山国家森林公园股份有限公司森华木业分公司
44	长春	绿园经济开发区：东至甲二路、西至空地、南至空地、北至丙二路	385	26	15.02	长春佰奥辅仁科技有限公司
45	长春	高新开发区乙五街以西	384	26	15	长春市天空标通信有限公司
46	四平	吉林公主岭经济开发区	361	5	78.4	吉林省国华物流集团有限公司
47	吉林	永吉中新食品区	359	10	37.42	吉林市德亚工贸有限公司
48	四平	吉林公主岭经济开发区	353	5	76.82	吉林省国华物流集团有限公司
49	延边	龙井市东盛涌镇龙山村	333	5	64.07	延边盛隆商砼有限公司
50	四平	吉林公主岭经济开发区	319	5	69.41	吉林省国华物流集团有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第16位，排名上升，与天津、四川在同一梯队，成交面积占全国2.25% 。

图72012年04月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第7，排名下降与辽宁、云南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82012年04月全国工业用地成交详情

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