2012年04月松原工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月松原工业用地成交总况分析

2012年04月，松原成交用地总面积 288,146 平方米（约合 432亩）
· 工业用地面积为 53,541 平方米（约合80 亩），占总面积的19% ，环比增长 86.43 %；
· 成交金额共计32,337万元，其中工业用地金额202万元，占比0.62% ，环比下降 49.36 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁江区	53,541	100%	-	202	100%	-	4	100%	-

图1 松原工业用地成交总况

二、2012年04月松原工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宁江区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且宁江区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年04月松原工业用地市场交易分析

三、2012年04月松原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁江区成交宗数最多，这也是宁江区近12月以来第 6 次成为松原成交土地最多地区。同时，宁江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年04月松原工业用地成交宗数分析

四、2012年04月松原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁江区成交金额最高，高达 202万元。全市成交总金额较上月下降 49.36%呈现波动状态。

图4 2012年04月松原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁江区成交均价最高，达到 3 万元/亩，宁江区成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月松原各地区土地成交均价分布

五、2012年04月松原工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，松原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林新力源作物营养有限公司竞得，为142万元；而松原市宁江区鼎峰塑料制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达3万元/亩；2012年04月面积最大的地块为57.05亩，位于雅达虹园区化工大街。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁江区	雅达虹园区化工大街	142	2	57.05	吉林新力源作物营养有限公司
2	宁江区	雅达虹园区	21	3	8.03	松原市宁江区鼎峰塑料制品有限公司
3	宁江区	雅达虹园区化工大街	20	3	7.69	松原市致远新型建材有限公司
4	宁江区	雅达虹园区化工大街	19	3	7.55	松原市鲲鹏建筑装饰有限公司