2012年04月长春工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月长春工业用地成交总况分析

2012年04月，长春成交用地总面积 1,221,667 平方米（约合 1,833亩）
· 工业用地面积为 1,011,139 平方米（约合1,517 亩），占总面积的83% ，环比下降 16.05 %；
· 成交金额共计75,564万元，其中工业用地金额36,412万元，占比48.19% ，环比下降 20.16 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地29宗，占总宗数的80.56% ，环比增长 52.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绿园区	668,158	66.08%	-42.96%	25,694	70.57%	-42.96%	18	62.07%	20%
朝阳区	152,454	15.08%	-	5,856	16.08%	-	5	17.24%	-
农安县	61,817	6.11%	-	1,098	3.01%	-	3	10.34%	-
九台区	49,941	4.94%	2062.88%	740	2.03%	2122.92%	2	6.9%	100%
宽城区	78,769	7.79%	-	3,025	8.31%	-	1	3.45%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2012年04月长春工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且绿园区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2012年04月长春工业用地市场交易分析

三、2012年04月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绿园区成交宗数最多，这也是绿园区近12月以来第 9 次成为长春成交土地最多地区。同时，九台区、农安县、宽城区、朝阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九台区、农安县、宽城区、朝阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势德惠市、绿园区热度有所降低。

图3 2012年04月长春工业用地成交宗数分析

四、2012年04月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 25,694万元。全市成交总金额较上月下降 20.16%呈现波动状态。

图4 2012年04月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绿园区成交均价最高，达到 26 万元/亩，九台区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月长春各地区土地成交均价分布

五、2012年04月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春海吉星农产品物流有限公司竞得，为7,460万元；而长春东天予机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2012年04月面积最大的地块为291.37亩，位于绿园经济开发区：东：规划路、南：长白公路、西：规划路、北：规划路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	绿园经济开发区：东：规划路、南：长白公路、西：规划路、北：规划路	7460	26	291.37	长春海吉星农产品物流有限公司
2	绿园区	西新开发区：东至丙七街、西至空地、南至捷达大路、北至哈大铁路	6271	26	244.95	一汽模具制造有限公司
3	宽城区	长春长江路开发区丙五路以西、甲四路以北	3025	26	118.15	吉林新世纪钢结构有限公司
4	朝阳区	朝阳经济开发区：东至空地、西至乙三路、南至丙二十路、北至乙四路	2670	26	104.28	长春市振华汽车涂装有限公司
5	绿园区	西新开发区：东至空地、西至丙四十三街、南至乙六路、北至空地	1730	26	67.57	长春曼胡默尔富维虑清器有限公司
6	绿园区	西新开发区：东至空地、西至丙五街、南至空地、北至乙二路	1484	26	57.95	长春一汽蓝迪自动化工程有限公司
7	绿园区	西新开发区：东至甲二街、西至空地、南至空地、北至乙六路	1223	26	47.74	长春承业汽车零部件制造有限公司
8	绿园区	东至北区空地，南至北区空地，西至北区丙十二街，北至乙二路地块	1155	26	45.1	长春市朔达科技有限公司
9	绿园区	西新开发区：东至甲二街、西至空地、南至丙二十路、北至空地	1000	26	39.06	吉林省伟业汽车零部件有限责任公司
10	朝阳区	朝阳经济开发区：东至甲一路、西至空地、南至吉林地质工程勘察院、北至铁塔路	922	26	36	吉林省宏原路桥有限公司
11	绿园区	长春绿园经济开发区甲二路以东、丙二路以南	921	26	35.96	江苏新程汽配制造有限公司长春分公司
12	朝阳区	朝阳经济开发区：东至宏原公司、西至亚泰建材公司、南至昌驰混凝土公司、北至铁塔路	850	26	33.2	吉林申大建筑材料有限责任公司
13	绿园区	高新开发区丙二十三街以东	768	26	30	中牧实业股份有限公司
14	朝阳区	朝阳经济开发区：东至丙十六路、西至东亚公司、南至乙四路、北至锦程公司	768	26	30	吉林国能电力设备有限公司
15	农安县	合隆镇孙菜园子村	724	12	61.21	长春立沃汽车饰件有限公司
16	朝阳区	朝阳经济开发区：东至甲一路、西至昌驰混凝土公司、南至伟鑫零部件公司、北至宏原公司	646	26	25.2	吉林省水文地质调查所
17	绿园区	长春市净月开发区利达家具公司用地以东、丙三十路以南	644	27	24	长春东天予机械有限公司
18	绿园区	西新开发区：东至空地、西至丙四十二路、南至空地、北至乙六路	630	26	24.58	长春雅虎汽车部件有限公司
19	九台区	甲九路以南、丙八路以西、甲九南路北空地以北、丙七路东空地以东	582	10	58.97	长春市北方特种电线电缆制造有限公司
20	绿园区	西新开发区：东至空地、西至丙四十二街、南至丙二十路、北至乙六路	508	26	19.81	长春益力达汽车零部件制造有限公司
21	绿园区	绿园经济开发区：东：空地、南：空地、西：空地、北：丙二路	402	26	15.67	长春市苏中机电维护有限公司
22	绿园区	绿园经济开发区：东：空地、南：空地、西：空地、北：丙二路	394	26	15.38	吉林恒宇门窗有限责任公司
23	绿园区	绿园经济开发区：东至甲二路、西至空地、南至空地、北至丙二路	385	26	15.02	长春佰奥辅仁科技有限公司
24	绿园区	高新开发区乙五街以西	384	26	15	长春市天空标通信有限公司
25	农安县	合隆镇孙菜园子村	195	12	16.51	吉林省坚尼家俱有限责任公司
26	绿园区	绿园经济开发区：东至长春海华精细化工有限公司、西至空地、南至丙五路、北至空地	192	26	7.5	长春市大富豪木业厂
27	农安县	合隆镇孙菜园子村	178	12	15	吉林省丽云朗玻璃有限责任公司
28	九台区	吉林省众合水泥制品有限公司以南、丙五路以西、兴北路以北、丙四路以东	157	10	15.94	吉林省众合水泥制品有限公司
29	绿园区	绿园经济开发区：东至长春鹏展塑胶有限公司、西至长春巨洋气体有限公司、南至长春市世纪包装印务有限公司、北至丙四路	143	26	5.58	长春金鹏鑫鹏吕型材制造有限公司