2014年04月白山工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月白山工业用地成交总况分析

2014年04月，白山成交用地总面积 273,686 平方米（约合 411亩）
· 工业用地面积为 90,161 平方米（约合135 亩），占总面积的33%
· 成交金额共计5,072万元，其中工业用地金额946万元，占比18.65%
· 成交土地21宗,其中工业用地11宗，占总宗数的52.38% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
靖宇县	36,990	41.03%	-	644	68.05%	-	6	54.55%	-
临江市	38,780	43.01%	-	113	11.94%	-	2	18.18%	-
长白朝鲜族自治县	8,920	9.89%	-	111	11.67%	-	2	18.18%	-
江源区	5,472	6.07%	-	79	8.33%	-	1	9.09%	-

图1 白山工业用地成交总况

二、2014年04月白山工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且临江市土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2014年04月白山工业用地市场交易分析

三、2014年04月白山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，靖宇县成交宗数最多，这也是靖宇县近12月以来第 5 次成为白山成交土地最多地区。同时，江源区、长白朝鲜族自治县、靖宇县、临江市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江源区、长白朝鲜族自治县、靖宇县、临江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年04月白山工业用地成交宗数分析

四、2014年04月白山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，靖宇县成交金额最高，高达 644万元。

图4 2014年04月白山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，靖宇县成交均价最高，达到 12 万元/亩，临江市成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月白山各地区土地成交均价分布

五、2014年04月白山工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，白山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被白山娃哈哈启力饮料有限公司竞得，为332万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；2014年04月面积最大的地块为29.29亩，位于临江市六道沟曲柳树。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	靖宇县	靖白公路北、靖宇开发区内	332	13	26.17	白山娃哈哈启力饮料有限公司
2	靖宇县	靖宇林场西北侧	152	12	12.34	靖宇县宝兰特产开发有限公司
3	靖宇县	靖宇县物流园区内、营抚公路南	104	9	12	靖宇县恒瑞电动自行车制造有限公司
4	长白朝鲜族自治县	马鹿沟镇原河口村	89	8	10.71	长白县金鼎铜铅锌浮选厂
5	临江市	临江市六道沟曲柳树	85	3	29.29	临江市长白山助滤剂有限公司
6	江源区	江源区大阳岔镇	79	10	8.21	白山金安爆破工程有限公司
7	临江市	临江市临城	28	1	28.88	临江市祥林房地产开发有限公司
8	靖宇县	龙泉镇龙湾旅游商贸新区	27	12	2.23	靖宇县百福园特产购销有限公司
9	长白朝鲜族自治县	十四道沟镇十五道沟沟口	22	8	2.67	昌迪土特产有限责任公司
10	靖宇县	花园口镇江沿村高丽城子屯	18	11	1.7	靖宇县金旺土特产品加工有限公司
11	靖宇县	靖宇县花园口镇江沿村	11	11	1.04	吉林省祥盛特产有限责任公司