2014年04月吉林工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月吉林工业用地成交总况分析

2014年04月，吉林成交用地总面积 3,400,401 平方米（约合 5,101亩）
· 工业用地面积为 1,569,414 平方米（约合2,354 亩），占总面积的46% ，环比增长 196.23 %；
· 成交金额共计327,599万元，其中工业用地金额52,497万元，占比16.02% ，环比增长 172.99 %；
· 成交土地139宗,其中工业用地55宗，占总宗数的39.57% ，环比增长 175 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
白山	90,161	5.74%	-	946	1.8%	-	11	20%	-
吉林	732,024	46.64%	80.04%	30,492	58.08%	92.15%	10	18.18%	-33.33%
通化	388,724	24.77%	-	13,438	25.6%	-	8	14.55%	-
四平	116,696	7.44%	-	2,112	4.02%	-	8	14.55%	-
辽源	59,292	3.78%	51.5%	1,003	1.91%	61.78%	7	12.73%	133.33%
延边	62,622	3.99%	-	1,028	1.96%	-	4	7.27%	-
长春	23,535	1.5%	-	387	0.74%	-	4	7.27%	-
白城	94,493	6.02%	18.12%	3,070	5.85%	15.41%	2	3.64%	100%
松原	1,870	0.12%	-54.1%	23	0.04%	-72.4%	1	1.82%	持平

图1 吉林工业用地成交总况

二、2014年04月吉林工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且吉林土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2014年04月吉林工业用地市场交易分析

三、2014年04月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，白山成交宗数最多，这也是白山近12月以来第 1 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、吉林、四平、辽源、通化、白山、白城、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、吉林、四平、辽源、通化、白山、白城、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势松原热度有所降低。

图3 2014年04月吉林工业用地成交宗数分析

四、2014年04月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉林成交金额最高，高达 30,492万元。全市成交总金额较上月增长 172.99%呈现波动状态。

图4 2014年04月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉林成交均价最高，达到 28 万元/亩，白山成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月吉林各地区土地成交均价分布

五、2014年04月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林吉星轮胎有限公司竞得，为8,026万元；而吉林市博宇物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2014年04月面积最大的地块为306.93亩，位于柳河镇经济开发区龙泰药业东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉林	吉林高新区新北街道大红土村	8026	27	296.46	吉林吉星轮胎有限公司
2	吉林	吉林高新区新北街道大红土村	8000	27	297.31	吉林吉星轮胎有限公司
3	通化	柳河镇经济开发区龙泰药业东侧	7620	25	306.93	吉林紫鑫药业股份有限公司
4	吉林	吉林高新区新北街道大红土村	7274	27	269.98	吉林吉星轮胎有限公司
5	通化	通化聚鑫经济开发区河口村河鲜村	5100	22	228.27	通化臻尊生物科技有限公司
6	吉林	高新北区七家子松江北路	3677	41	90	吉林市博宇物流有限公司
7	白城	白城市洮北区洮河镇	2500	21	118.62	白城市金秋米业有限公司
8	吉林	高新北区大红土村	1484	27	55.63	吉林省吉黑格力电器销售有限公司
9	吉林	化工园区华丹大街	1075	31	34.56	吉林市金圣汽车销售服务有限公司
10	四平	梨树县十家堡镇靠山屯村靠山屯服务区	643	11	60.67	四平君汇靠山屯高速公路服务有限责任公司
11	白城	白城市洮北区到保镇车力村	570	25	23.12	白城市金大地粮食收储有限责任公司
12	四平	公主岭市雄鹰路北侧	570	14	39.7	吉林吉农高新技术发展股份有限公司
13	延边	延吉市人民路北侧、小营街西侧	507	17	29.81	延边运输有限公司
14	辽源	拉拉河镇增福村	497	11	43.84	吉林省聚鲜园农业开发有限公司
15	吉林	船营区口岸路	371	27	13.59	永吉县供销农业生产资料有限公司
16	四平	公主岭市范家屯镇田油坊村	342	16	21.36	四平市海霞物流中心
17	白山	靖白公路北、靖宇开发区内	332	13	26.17	白山娃哈哈启力饮料有限公司
18	延边	珲春市近海街太阳村	303	6	48.13	珲春明威实业有限公司
19	四平	公主岭市范家屯镇王学坊村	284	16	17.88	吉林新永源包装箱有限公司
20	吉林	丰满区小白山乡鸡冠山村	274	25	10.85	吉林钰翎珑塑胶管有限公司
21	吉林	永吉经济开发区	214	10	22.5	吉林天祥瑞迪石油科技有限公司
22	通化	梅河口市李炉乡凤城村	195	18	10.72	梅河口市浩成食品有限公司
23	延边	延吉市长白山东路北侧	194	17	11.43	延吉插秧机制造有限公司
24	通化	通化县二密镇干沟村	193	10	19.79	通化凤宇木业有限公司
25	辽源	东丰县工业集中区	180	12	15	东丰县鸿鹏机电成套设备有限公司
26	白山	靖宇林场西北侧	152	12	12.34	靖宇县宝兰特产开发有限公司
27	长春	九台市西营城街道办事处董家村道路以南、居民住宅以东、河沟以西、以北	133	11	11.91	长春健朋特种门窗有限公司
28	通化	通化县快大茂镇快大茂村	131	22	6	通化县硕丰建材销售有限公司
29	长春	农安工业集中区	119	13	8.82	农安县谷香隆农机有限公司
30	四平	大岭镇岭西村	109	12	8.87	公主岭市金瑛汽车底盘厂
31	白山	靖宇县物流园区内、营抚公路南	104	9	12	靖宇县恒瑞电动自行车制造有限公司
32	辽源	东辽县安石镇杏木村	97	9	10.43	吉林省盛禾粮油有限公司
33	吉林	市朝阳路以南	97	14	7.14	吉林屹承热力有限责任公司
34	白山	马鹿沟镇原河口村	89	8	10.71	长白县金鼎铜铅锌浮选厂
35	白山	临江市六道沟曲柳树	85	3	29.29	临江市长白山助滤剂有限公司
36	通化	通化市东昌区金厂镇	81	28	2.88	通化市青山木业有限责任公司
37	长春	伏龙泉镇街内	79	11	7.2	农安县伏龙泉镇义发彩钢加工部
38	白山	江源区大阳岔镇	79	10	8.21	白山金安爆破工程有限公司
39	四平	伊通镇长营大街东侧（车管所西北）	74	5	14.74	伊通满族自治县恒安机动车检测有限公司
40	通化	辉南县抚民镇	68	12	5.81	辉南县宏达热力有限公司
41	四平	公主岭市十屋镇十屋农场	64	13	4.78	公主岭市恒盛粮食收储有限公司
42	辽源	大阳镇大阳村二组	63	14	4.47	东丰县鸿鑫粮食收储有限公司
43	辽源	三合乡中心村十二组	60	10	6	东丰县森淼木材加工厂
44	长春	九台市纪家镇水泥路以北、沟渠以东、九台市侬富米业有限公司以西、以南	56	8	7.37	九台市侬富米业有限公司
45	辽源	东丰镇仁合村	55	10	5.45	东丰县金鹏商贸有限公司
46	辽源	东丰镇仁义村三组	51	14	3.74	东丰镇亿丰路桥工程队
47	通化	梅河口市黑山头镇团结村	50	19	2.68	梅河口市宝兴玻璃有限公司
48	白山	临江市临城	28	1	28.88	临江市祥林房地产开发有限公司
49	白山	龙泉镇龙湾旅游商贸新区	27	12	2.23	靖宇县百福园特产购销有限公司
50	四平	伊通镇河北村	26	4	7.04	伊通满族自治县东营塑料管制品有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第22位，排名上升，与山西、天津在同一梯队，成交面积占全国1.62% 。

图72014年04月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第9，排名下降与重庆、陕西在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年04月全国工业用地成交详情

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