2014年04月吉林工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月吉林工业用地成交总况分析

2014年04月，吉林成交用地总面积 947,882 平方米（约合 1,422亩）
· 工业用地面积为 732,023 平方米（约合1,098 亩），占总面积的77% ，环比增长 80.04 %；
· 成交金额共计59,387万元，其中工业用地金额30,492万元，占比51.34% ，环比增长 92.15 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地10宗，占总宗数的40% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰满区	643,073	87.85%	-	27,251	89.37%	-	5	50%	-
船营区	46,150	6.3%	-	1,855	6.08%	-	2	20%	-
龙潭区	23,040	3.15%	47.63%	1,075	3.53%	51.62%	1	10%	-50%
永吉县	15,000	2.05%	-	214	0.7%	-	1	10%	-
蛟河市	4,762	0.65%	-	97	0.32%	-	1	10%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2014年04月吉林工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且丰满区土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2014年04月吉林工业用地市场交易分析

三、2014年04月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰满区成交宗数最多，这也是丰满区近12月以来第 3 次成为吉林成交土地最多地区。同时，丰满区、永吉县、船营区、龙潭区、蛟河市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰满区、永吉县、船营区、龙潭区、蛟河市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势磐石市热度有所降低。

图3 2014年04月吉林工业用地成交宗数分析

四、2014年04月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰满区成交金额最高，高达 27,251万元。全市成交总金额较上月增长 92.15%呈现上升状态。

图4 2014年04月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙潭区成交均价最高，达到 31 万元/亩，永吉县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月吉林各地区土地成交均价分布

五、2014年04月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林吉星轮胎有限公司竞得，为8,026万元；而吉林市博宇物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2014年04月面积最大的地块为297.31亩，位于吉林高新区新北街道大红土村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰满区	吉林高新区新北街道大红土村	8026	27	296.46	吉林吉星轮胎有限公司
2	丰满区	吉林高新区新北街道大红土村	8000	27	297.31	吉林吉星轮胎有限公司
3	丰满区	吉林高新区新北街道大红土村	7274	27	269.98	吉林吉星轮胎有限公司
4	丰满区	高新北区七家子松江北路	3677	41	90	吉林市博宇物流有限公司
5	船营区	高新北区大红土村	1484	27	55.63	吉林省吉黑格力电器销售有限公司
6	龙潭区	化工园区华丹大街	1075	31	34.56	吉林市金圣汽车销售服务有限公司
7	船营区	船营区口岸路	371	27	13.59	永吉县供销农业生产资料有限公司
8	丰满区	丰满区小白山乡鸡冠山村	274	25	10.85	吉林钰翎珑塑胶管有限公司
9	永吉县	永吉经济开发区	214	10	22.5	吉林天祥瑞迪石油科技有限公司
10	蛟河市	市朝阳路以南	97	14	7.14	吉林屹承热力有限责任公司